***Páratlan, saját TERASSZAL rendelkező, élhető méretű MAGASFÖLDSZINTI lakás a BELVÁROS szívében!***

Belsőépítész által megálmodott terek, melyet teljes mértékben meg tudunk valósítani! 

Debrecen belvárosában, csendes környéken, két tömbből álló társasházban 2023 őszén átadásra kerülő kellemes térkialakítású amerikai konyhás nappali + hálószobás, fürdőszobás, magasföldszinti 52,64 m2-es lakás, amely összesen 14,87 m2 loggiával, továbbá 76 m2-es zöldtetős saját terasszal is rendelkezik.

A lakás kiválóan alkalmas állandó lakhatásra a harmonikus mindennapokhoz, de értékálló befektetésre is ideális az ingatlan lokációja miatt. A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy tágas saját, zöldtetős terasszal rendelkezik, mely közvetlenül az amerikai konyhás nappaliból, illetve a hálószobából nyílik. Ez az oázis akár házi kedvence játszóhelyül szolgálhat, akár egy baráti társasági grillparty helyszíne lehet, de pihentető feltöltődést nyújthat egy ide elhelyezett szauna. Igazi kuriózum ez a hatalmas teraszos megoldás!
A lakás elosztása igazán praktikus és kényelmes. Miután belépünk a kényelmes fogadótérbe (ahol tárolószekrényeknek is kiváló helye lehet), jobbra találhatjuk a zuhanyzós fürdőszobát, szemben pedig elénk tárul a gyönyörű, világos, élhető méretű nappali-étkező-konyha, mely kényelmes színhelyéül szolgál a családi és baráti összejövetelek számára. Hatalmas ablakokon keresztül áramlik be a fény ebbe a térbe és innen tudjuk megközelíteni a teljesen privát, lakás méretű teraszt, mely páratlan lehetőségeket kínál, hogy élvezzük a madárcsicsergős csendes reggeleket, délutánokat, estéket, akár a barátokkal grillezve, akár elmélyülve olvasgatva, akár házi kedvencükkel játszadozva.  A nappaliból nyílik a kellemes méretű hálószoba, amelyből szintén kiléphetünk a tágas teraszunkra.


Ez a lakás egy igazi főnyeremény annak, aki a belvárosban, mégis CSENDES helyen szeretne élni. Az ingatlan gyalogosan a Varga utcáról is megközelíthető, gépkocsival pedig a Tímár utca felől tudunk a társasház alatti mélygarázsba lehajtani. PÁRATLAN LEHETŐSÉG ez a csendes oázis, rendezett környező épületek körülölelésében, védelmében és a szomszéd ingatlan hatalmas zöldfelületű, fás udvarával! Ilyen egyedülálló kínálat nincs a piacon!

A TÁRSASHÁZRÓL

A Tímár utca csendes zugában elhelyezkedő, két tömbből álló társasház első tömbje elkészült, vadonatúj, nemrégiben került átadásra, mely 12 lakásból áll. A B épület (itt található a kínált lakás) pedig 8 lakásból áll. A B tömb a Tímár utca felől közelíthető meg gépkocsival, a gyalogosan viszont a Varga utca felől is. A két tömb között helyezkedik el a közös, tágas udvar, pihentető élményeket nyújtó udvar. A társasház lakóinak parkolását egy tágas mélygarázs biztosítja, melynek beállóit külön szükséges megvásárolni.

A társasház lakásainak üzemeltetése ALACSONY ENERGIAIGÉNYŰ, melyet a „BB” energetikai besorolás tanúsít. Az épület 15 cm EPS homlokzati hőszigeteléssel rendelkezik, OVLO CLASSIC 6 légkamrás műanyag homlokzati nyílászárókat (3 rétegű üvegezéssel, alacsony hőátbocsátási tényezővel: Uw=0,93) tartalmaz. A lakás fűtése egyedi gázfűtés padlófűtéssel (kondenzációs gázkazán), igény szerint helyiségenkénti vezérléskiépítéssel és/vagy SMART rendszer alkalmazásával bővíthető. Emellett alternatívaként a lakás felszerelt 1 db magas hatékonyságú (SCOP-min=4,2) HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMABERENDEZÉSSEL.

Az épület további műszaki jellemzőit a teljes műszaki leírás tartalmazza, melyért forduljon hozzánk bizalommal és rendelkezésre bocsátjuk. A lakás nyári átadással fog elkészülni belsőépítész tervei alapján. Amennyiben Ön szeretné a terveket átbeszélni és esetlegesen egyedi igényeire szabni, lehetőséget biztosítunk egy ingyenes konzultációra a belsőépítész/lakberendezővel. 


A lakáshoz tartozik egy, a tágas mélygarázsban található gépkocsibeálló, melynek megvásárlása kötelező (6 M Ft). A mélygarázsba távirányítással működő garázskapun keresztül jutunk le. A lakáshoz továbbá megvásárolhatók tárolók is, melyek a mélygarázsban található parkolóhelyek mellett helyezkednek el. A tárolók elkülönítetten zárhatók, egyedi villanymérővel ellátottak. Itt minden szezonális eszköz kényelmesen elfér, legyen szó kerékpárról, gyerek játékokról, sífelszerelésről vagy grillezőről. Használja ezt tárolásra, nem pedig a gyönyörű, tágas teraszát! Jelenleg egy 6,6 m2-es és egy 9,68 m2-es tároló közül lehet választani, melynek árai 2,6 M Forint, illetve 3,4 M Forint.

Olyan tulajdonost keresünk, akinek fontos a belváros közelsége, mégis PIHENTETŐ NYUGALOMRA, oázisra vágyik a mindennapokban egyedül vagy párjával, melyhez a hatalmas ZÖLDTETŐS TERASZ méltán hozzájárul!

KIEMELKEDŐ ÁR/ÉRTÉK ARÁNNYAL: 79,9 MILLIÓ FORINT

Jöjjön el és győzödjön meg saját szemével az építkezés jelenlegi szakaszáról, ahol személyes benyomást szerezhet a lakás kivételes adottságairól és a magas színvonalú szakmai munkáról!
Várjuk hívását, hétvégén is rendelkezésre állunk!
 
UNIQUE OPPORTUNITY, A RELAXING OASIS DOWNTOWN DEBRECEN, IN TÍMÁR STREET
 
***the heart of the city in a quiet street***
 
53 m2 floor area + 90 m2 private terrace
Property type: condo property
Units: 12+8
Property stories: 3 (this is on the raised ground-floor level)
 
rooms:
1 bedroom, 1 bathroom, 1 american style kitchen-dining room-living room, 1 huge private terrace, optionally available storage place, 1 garage is obligatory to purchase (price 6 millions HUF)
 
about the condo:
This is a two-block condominium. Building A consists of 12 apartments, building B consists of 8 apartments. This specific condo is on the raised ground-floor level in buliding B. Between the two blocks, there is a common courtyard, spacious and relaxing. Parking for the residents of the condominium is available in form of an underground garage. The apartments are energy-efficient due to 15 cm of EPS facade insulation and plastic frame windows (3 layers of glazing). Please contact us for a detailed technical description and we will send it to you via e-mail.
 
An ideal choice for:
An absolute perk is that this apartment is in the city centre, yet in a QUIET location. The property can be reached on foot from Varga Street, and by car from Tímár Street into the underground garage under the condominium. This quiet living space is a PERFECT opportunity, surrounded by tidy and neat buildings, protected by a huge green area and the neighbouring property has a wooded courtyard! There is no such other unique opportunity on the market! The PRIVATE GREEN OASIS is a generous living space, where you can enjoy everyday life alone or with your partner and friends.
 
The property specifics:
The apartment is perfect for permanent living for harmonious everyday life, but also ideal for a valuable investment due to the location of the property. One of the biggest advantages of the apartment is that it has a spacious private terrace opening directly from the living room with American style kitchen and the bedroom. This oasis can be used as a play area for your pet, a barbecue for friends, or a relaxing sauna. A real specialty is this huge terrace solution! The layout of the apartment is really practical and comfortable. After entering the comfortable entrance hall (with storages), the bathroom with walk-in shower is on the right, and opposite is the stunning, bright, living room-dining room-kitchen area, which is a comfortable place for family and friends to gather. The huge windows command immediate attention, and allow daylight to flood in so that the room is exceptionally bright and from here we can access the completely private, generous and welcoming terrace, offering unparalleled opportunities to enjoy peaceful mornings, afternoons and evenings, whether barbecuing with friends, reading or playing with your pets. The living area leads to the bedroom, which also opens onto our spacious terrace.
 
end of construction: summer of 2023
 
method of construction: brick-built
 
Amenities: The spaces designed by an interior designer will be fully implemented. We offer a free consultation with our interior designer to discuss your individual preferences.
 
Heating: gas central heating, underfloor heating, heating and cooling aircondition
 
Accessibility and Location
The apartment is easily accessible by car. The property is in a favorable location relative to public transportation, close to tram stops for lines 1,2 and several bus stations and with easy acces to Debrecen Airport and Train Station. This location is perfect to enjoy several tourist and cultural attractions, because the main square is mere minutes away.
 
Book an appointment with our lead agent to get a tour of the apartment!