C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     Tiszaszentimrén, közel a Tisza-tóhoz, eladó egy 16 éve épült, paraszt barokk stílusú kúria, összesen 6 teljesen berendezett design apartmannal. Ez a birtok nem csupán különleges építészeti alkotás, hanem kiemelkedő befektetési lehetőség is: a jelenlegi üzemeltetés bizonyítja, hogy az apartmanok jó profittal kiadhatók (Booking, Airbnb).   Főbb jellemzők 6 luxus apartman: 2 a kúriában, 4 különálló épületben Wellness részleg: sósvízű medence (9×4,5 m, 150 cm mély), 6 fős finn szauna, 5-6 személyes jakuzzi Különleges kerti építmény: boltíves kültéri tér, kerti sütésekhez és exkluzív eseményekhez Parkosított birtok: 13.000 m² összesen (9000 m² park + 4000 m² szomszéd telek), kertitóval, gyümölcsfákkal, rózsakerttel, levendulával és díszfákkal   Fenntartható, korszerű energiaellátás: 48 db napelem (14 kW) geotermikus hűtés-fűtés (padló, fal és mennyezet) 4 db 100 m mély fúrt kút automata öntözőrendszer Prémium kivitelezés: 37,5 cm Ytong falazat, háromrétegű üvegezés, kiemelkedő szigetelésű   Elhelyezkedés Tisza-tó: 15 perc Tisza-tavi Ökocentrum (Poroszló): 20 perc Eger: 45 perc Hortobágyi Nemzeti Park: 30 perc Budapest-Ferihegy repülőtér: 90 perc Debreceni repülőtér: 45 perc   Kiemelt befektetési potenciál A birtok jelenleg is apartmanházként üzemel, jól bejáratott vendégkörrel, kiváló online értékelésekkel. Igény esetén a működtető Bt. is átvehető, azonnali folytatási lehetőséget biztosítva.   Ez a kúria egyedülálló ritkaság a magyar piacon – luxus, tradíció és nyereséges befektetés egyben.     Ára: 1,060,000 Euro   DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs Luxury Specialist   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   XII. kerületben, 2.500 m-es telken, 600 nm-es, négyszintes, nappali + 10 szobás, bútorozott, elegáns villa.   Elrendezése: Alagsor: garázs 6 autónak, tárolók, kazánház Földszint: kandallós nappali, étkező, konyha,dolgozó szoba, hall, hálószoba, fürdőszoba, gardróbszoba, télikert 1. emelet: 50 nm-es nappali (szalon), 2 hálószoba, fürdőszoba, gardrób, háztartási helyiség Tetőtér: amerikai konyhás nappali, 4 szoba, fürdőszoba, külön toalett, háztartási helyiség A tetőtér modern és klimatizált.   A hatalmas kertben 35 nm-es télikert található üvegházzal, amelynek fürdőszobája is van.   Kiválóan alkalmas Nagykövetség, Cégközpont, Magánklinika részére! Nagyszerű tömegközlekedés. Azonnal költözhető.   Ne maradjon le erről a Gyönyörű Villáról!        

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   ÚJ ÉPÍTÉSŰ PENTHOUSE LAKÁS LÉLEGZETELÁLLÍTÓ PANORÁMÁVAL   XII. kerületben, Kútvölgyben, a legfrissebb éptészeti trendek alapján épülő, 4 lakásos társasházban, legfelső emeleti, 146 nm-es, nappali + 3 hálószobás, gardrobos, kétszintes, panorámás PENTHOUSE lakás eladó. Budapest, XII. kerületének klasszikus városrésze Kútvölgy, ami kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkezik, ugyanakkor hegyvidéki zöldövezetekre jellemző hangulatot és nyugalmat áraszt. A mindennapok kényelmét és a praktikus teendők gondtalanságát kiváló oktatási intézmények, valamint a környéken és a közeli bevásárlóközpontokban megtalálható üzletek, bankok és színvonalas szolgáltatások biztosítják. Az exkluzív épület modern dizájnjával, egyéni igényekre szabható lakás-enteriőrjével és praktikus, ám stílusos élettereivel ideális választás a budai belső kerületekben lakást kereső vásárlóknak. A lakás magas minőségű anyagokkal épül. Az épületben a kényelmes közlekedést privát lift segíti, a hőellátást környezetbarát levegő-víz hőszivattyú biztosítja, a lakásban felület hűtés-fűtés készül, a nappaliban fan-coil kiegészítéssel. A lakáshoz 2 nagyméretű garázsbeálló, valamint egy tárolóhelyiség is tartozik.  Ugyanitt kialakításra kerül 1 db elektromos gépjármű töltőállomás is.   A nappali és a hálószobák déli tájolásúak, csakúgy, mint a közös használatú kertrész is. A falfelületeknél nemes vakolat, illetve ragasztott mészkőburkolat kerül felhasználásra, a nyílászárókat pedig antracit színben porszórt alumínium tokok keretezik. A délre, keletre és nyugatra néző nyílászárók külső árnyékolásként az ablakkeretekkel színazonos zsaluziát kapnak. A lakás „Okosotthon” vezérléssel lesz ellátva, amely alkalmas lesz a hűtés, fűtés, árnyékolás és a biztonságtechnikai rendszerek vezérlésére és távelérésére.   Egyszerre élvezhető a városközeli hegyvidék nyugalma és a felsőkategóriás életstílus. Ez a minden igényt kielégítő lakás kényelmet, nyugalmat és biztonságot kínál, ne maradjon le róla!   ÜDVÖZLETTEL:  

Exkluzív fejlesztési lehetőség Budán – Telek és engedélyes projekt egyben   Budapest egyik legkeresettebb budai városrészében, a Gellérthegy lábánál, a BAH-csomópont közelében kiváló lokáción kínálunk eladásra egy 842 nm-es, felső szintről panorámás, belterületi építési telket, amelyhez friss építési engedély tartozik.   A tervek alapján egy 5 lakásos, modern, elegáns liftes társasház valósítható meg, amely kis lakásszámával és prémium kialakításával ideális választás a budai luxuspiacon.   Az épület kortárs építészeti koncepciója tökéletesen illeszkedik a környezet villaépületei és modern társasházai közé, miközben exkluzív funkcióival kiemelkedik a kínálatból.   Lakások elosztása A társasház lakásai változatos méretben és elrendezésben készülnek, így a befektetők és végfelhasználók széles körét szólítják meg – a kisebb, befektetői célú lakásoktól egészen a luxus penthouse-ig.   A kertszinten egy 104,76 nm-es, nappali és két hálószobás lakás található, közvetlen kertkapcsolattal és 17,5 nm-es terasszal. Az első emeleten két lakás kap helyet: az egyik 50,06 nm-es, nappali és hálószobás, 12,25 nm-es erkéllyel, a másik 56,24 nm-es, nappali és hálószobás, 5,7 nm-es erkéllyel. A második emeleten egy 55,26 nm-es, nappali és hálószobás lakás épül, két erkéllyel, 3,25 nm és 12,25 nm méretben. Az épület ékköve a két szinten elhelyezkedő 136,12 nm-es penthouse, tágas nappalival és két hálószobával. A lakáshoz egyexkluzív, 36 nm-es privát tetőterasz is tartozik infinity medencével.   A lakások összes nettó lakóterülete 402 nm, a teraszok és erkélyek összesen 95 nm alapterületet kínálnak. Épületek szintszáma: kertszint + földszint + 2 emelet + legfelső emelet Nettó összesített alapterület: 625,56 nm   Telek paraméterei Övezeti besorolás: Lk-2/XI/01 – Kisvárosias   Lokáció A projekt kiemelkedő elhelyezkedésű: a BAH-csomópont közelsége gyors kapcsolatot biztosít a belvárossal és az autópályákkal, míg a közvetlen környezet csendes, elegáns, villaépületekkel és modern társasházakkal beépített. A közelben található a MOM Park bevásárlóközpont, a Testnevelési Egyetem és számos elit oktatási, sport- és kulturális intézmény. Tömegközlekedéssel is kiválóan elérhető, 1-2 perc sétára a 110, 112, 8E buszok, valamint a 17-es és 61-es villamos megállói.   Miért kiemelkedő befektetés? - A telek és projekt egyszerre biztosít azonnal megvalósítható befektetést. - Friss építési engedéllyel rendelkezik. - A budai zöldövezet kiemelt presztízst jelent, hosszú távú értékállóságot biztosítva. - A kis lakásszám exkluzív közösséget eredményez, amely erős keresletet teremt a prémium célcsoport körében. - A lakások változatos mérete és kialakítása széles vevőkört fed le, a befektetői ingatlanoktól a családi otthonokig. - A penthouse lakás saját medencés tetőterasza egyedülálló értéknövelő elem, amely az egész projektet prémium szintre emeli.   Összegzés A telek és a hozzá tartozó engedélyes projekt egyben kínál lehetőséget arra, hogy Budapesten egy modern, kis lakásszámú, luxus színvonalú társasház valósuljon meg. A lokáció, az építési engedély és a kifinomult építészeti megoldások együtt garantálják a projekt hosszú távú értékállóságát és megtérülési potenciálját.     Az ingatlan cégnéven van, a cég 100 % -os üzletrészét adjuk el, ha valaki cég nélkül kívánja megvásárolni, akkor + áfát kell fizetni (de az építési engedélyeket a cég kapta meg)   Kiemelt lehetőség, ritka alkalom – jelentkezzen mielőbb, hogy megmutathassam a telket! Szeretettel várom megkeresését. dr. Vincellér Zsuzsa  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Magyarország egyik legszebben fekvő településén, a Levendulavidék szomszédságában, Tihanyban,  Gödrös településrészen, szép telket kínálunk megvételre. A telek a Külső tó felé néz.   A terület csendes, elite környéken fekszik. Külön utcából (zsákutca) megközelíthető 1531 nm-es önálló telek. Közművek az utcában vannak.   Jöjjön, örömmel mutatom ezt a szép telket.    ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Kivételes lehetőség nyílik arra, hogy otthont találjon egy olyan lakásban, amely páratlan Dunára panorámás kilátással rendelkezik!   Az I. kerületben, a Dunaparton található ez a lenyűgöző ingatlan, amely rendkívül ritka a piacon.   Az ilyen exkluzív tulajdonságú lakásokat nehéz megtalálni, és ezáltal még különlegesebbé teszi ezt az ajánlatot.   Ez a gyönyörű 3 szobás lakás nemcsak egy lakás, hanem egy igazi életstílus és befektetési lehetőség is.   Az ingtalan, lifttel ellátott házban található, így kényelmes hozzáférést biztosít mind a lakóknak, mind a vendégeknek.   Az erkélyről lenyűgöző panoráma tárul elénk, amely a Duna folyóra nyújt csodálatos kilátást, élményt nyújtva minden pillanatban.   Ez a lakás modern és igényes kialakítással rendelkezik, ahol minden részlet a lakók kényelmét szolgálja.   A klímaberendezés gondoskodik a tökéletes hőmérsékletről minden évszakban.   A tágas szobák és az elrendezés pedig tökéletes otthont nyújt mindennapi életvitelhez és a vendégek fogadásához.   Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy részese lehessen a Dunára néző páratlan kilátásnak és az exkluzív életstílusnak!   Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy megnézhesse ezt az egyedi és lenyűgöző ingatlant!   ÜDVÖZLETTEL:  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Kiváló befektetési lehetőség! Az osztrák-magyar határnál, természetvédelmi övezet határán, a festői szépségű Fertő tó mellett kínálunk megvételre egy panorámás, prémium kategóriás, modernitást a kényelemmel ötvöző intelligens villahotelt, mely teljes berendezéssel rendelkezik.   Az ingatlan 1605 nm-es telken helyezkedik el, 3 szinten összesen 600 nm területtel. A szálláshely 10 miniapartmanból áll, melyek mérete 20 és 38 nm között változik.  Minden apartman felszerelt konyhával és zuhanyzós fürdőszobával rendelkezik. Minden lakásban LED tv van elhelyezve.    Néhány apartmanhoz erkély is kapcsolódik, melyek különleges élményt nyújtanak a vendégek számára.   Az épület legalsó szintjén található a közösségi helyiség, a pihenőszobák és a wellness részleg. Mind a finn-, mind pedig az infra szaunát kedvelők élvezhetik a nyugodt pillanatokat. Egy kis ülőmedence és egy jacuzzi segíti még a kikapcsolódást. A kertben 3,5×8 méteres, fűtött medence áll rendelkezésére mindenkinek, aki szereti a szabadtéri fürdőzést, ami még vonzóbbá teszi a szálláshelyet a vendégek számára.  Lehetőség van arra is, hogy a wellness részleget teljesen a kertbe helyezzék át, így a szinten további két apartman alakítható ki.    A szálláshely magas színvonalú szolgáltatásokat nyújt, és SMART működésű, teljesen automatizált rendszerrel van ellátva. Minimális személyzettel, jelenleg két fővel is hatékonyan működtethető.  A villában smart zárak működnek - vendég foglalás után kap egy kódot, amellyel beléphet. A szálláson smart lock kártyát is biztosítanak, amelyet kód helyett is használhatnak azok, akik érintésmentesen szeretnék működtetni az ajtókat. Kamerarendszerrel és riasztóval felszerelt.   30 fős befogadóképességével tökéletes helyszín kisebb létszámú, családias rendezvények lebonyolításához.    A tulajdonos az üzemeltető céget is átadja a branddel együtt, beleértve a működő weboldalt, a domaint, a tárhelyet, a szálloda szoftvert és az OTA szerződéseket is.   Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak a befektetőknek, akik stabil és hosszú távú bevételi forrást keresnek, és hisznek a koncepcióban. Fontos kiemelni, hogy a szálláshely jelenleg is üzemel, így azonnal jövedelmet generálhat az új tulajdonos számára.   Fertőrákos a statisztikák szerint pedig az egyik legbiztonságosabb települése Magyarországnak. A közeljövőben a Fertő-part fejlesztése is megkezdődik, amely magában foglalja a strand, a hajóállomás, az ökocentrum és az ökopark kivitelezését. Ezek a fejlesztések tovább növelik Sopron turisztikai vonzerejét, ami még kedvezőbbé teszi ezt a befektetési lehetőséget.   Kiemelkedő történeti és művészeti emlékekkel rendelkezik; szép természeti környezetben fekszik, számos épülete műemlék. Egyike az UNESCO világörökség részét képező Fertő/Neusiedlersee kultúrtáj jelentős településeinek, része a Fertő-Hanság Nemzeti Parknak.   A községet átszeli a Fertő-parti országút, valamint a tó körül épült kerékpárút. Két határátkelőhellyel rendekezik; gépjárművel Sankt Margarethen im Burgenland (Szentmargitbánya) irányába lehet átkelni Ausztriába a Páneurópai Piknik Emlékpark szomszédságában Mörbisch am See (Fertőmeggyes) felé gyalogos, kerékpáros és lovas átkelő található, közvetlenül a Mithrász-szentély mellett. A település határában kikötő, tóparti üdülőhely és strand található.   Ne habozzon megkeresni a részletekért!   Az ingatlan vételára: 649 000 000 forint   Kitűnő befektetési lehetőség:  A jelenlegi tulajdonosa az ingatlant megvásárlása esetén szívesen tovább-üzemelteti (80-20 %-os nyereségmegosztásban). Ebben az esetben a villahotel ára 2 millió euro.   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU

EXKLUZÍV KERTKAPCSOLATOS NAGY LAKÁS DIÓSD ZÖLDÖVEZETÉBEN – LUXUS, WELLNESS ÉS OKOSOTTHON   Diósd egyik legcsendesebb, legzöldebb övezetében kínáljuk ezt a 247 nm-es (nettó 205 nm-es), kétszintes, kertkapcsolatos lakást, ahol a modern életstílus és a kompromisszummentes kényelem találkozik. A tágas, világos terek, elegáns stílusa és a gondosan kialakított belső tér a harmóniát, kényelmet és praktikusságot szolgálják. Az épület mindössze 2 lakásos, saját helyrajzi számmal és rendezett tulajdonviszonyokkal.   A lakáshoz tartozó 305 nm-es privát parkosított kert közvetlen kapcsolatot biztosít a két tágas teraszhoz és a saját wellness-részleghez, így a nyugalom és a kikapcsolódás garantált.   MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ OTTHON?   Tágas, funkcionális terek 4 hálószoba + vendégszoba/dolgozószoba – minden családtag igényét kielégíti Amerikai konyhás nappali fatüzeléses kandallóval, nagy belmagassággal, közvetlen kapcsolat a kertkapcsolatos teraszokhoz Vital Spa masszázs jakuzzi LED hangulatvilágítással – teljes kikapcsolódás otthon Philips Vitae infraszauna – méregtelenítés, stresszoldás és izomlazítás alacsony energiafogyasztással Praktikus háztartási helyiség, kamra és gardrób – minden rendben, minden kéznél   Fenntarthatóság és modern technológia 10 kW-os napelem rendszer Huawei inverterekkel – alacsony rezsi, környezettudatos életmód Daikin hőszivattyúk és Viessmann gázkazán – A+++ energiahatékonyság Vízlágyító rendszer – hosszabb gép-élettartam és kényelmesebb mindennapok Okosotthon funkciók – fűtés, világítás, árnyékolás és biztonság egy érintésre, akár távolról is   Biztonság és védelem Paradox riasztórendszer – mozgás-, nyitás- és füstérzékelőkkel, távfelügyeleti lehetőséggel   Parkolás: Kényelmes parkolás két autónak, modern elektromos töltési lehetőséggel ellátott garázsban.   Elhelyezkedés, ami minden igényt kielégít Budapest: kb. 15 perc autóval Nemzetközi iskolák: American International School kb. 10 perc Bevásárlás és gasztronómia: Spar, Tesco, prémium éttermek, helyi piacok Szabadidő: túra- és kerékpárutak, sportpályák, wellnessközpontok   Ez az ingatlan nem csupán egy lakás – ez egy életstílus!   Ha Ön az elegancia, a fenntarthatóság és a kényelmes otthon találkozását keresi, ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Privát megtekintéssel és további információval szívesen állok rendelkezésére! Vegye fel velem a kapcsolatot, hogy megtekinthesse ezt az egyedülálló lakást!     ÜDVÖZLETTEL:   BACSA BRIGITTA INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +36 30 815 2512 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   ELADÓ 156 négyzetméteres családi ház, 5880 négyzetméteres, bekerített panorámás telekkel, Budapest határától autóval 30 pecre, a Börzsöny keleti lábánál, NÓGRÁD községben.   A DUNA-IPOLY NEMZETI PARK délkeleti részén, Budapesttől 58 kilométerre található, NÓGRÁDI VÁRRA és a környező hegyekre mesés panorámával rendelkező, lakóházat, udvart, gazdasági épületet jelenlegi 1/1 tulajdonosa 2003-tól folyamatosan fejleszti.   2024-ben az épületekre az eredeti zsindelyre cserepeslemez borítás került. A 90 méteres utcai fronton vadonatúj, az épületek színével harmonizáló kerítés és automata elektromos kapu épült. A tulajdonos 3 éven belül cserélte le a régi fűtést kondenzációs gázkazánra. A konyhában elektromos sütővel felszerelt, új gáztűzhely van. A fürdőszobában több funkciós, gőzgenerátoros zuhanykabin található. Az új fejlesztések mindegyike garanciával rendelkezik.   A 40 négyzetméteres, cserépkályhával felszerelt, amerikai konyhás nappaliból a 21 négyzetméteres, fedett teraszra lépünk. Innen csodálhatjuk a NÓGRÁDI VÁRRA és a környező hegyekre néző, káprázatos panorámát. A ház körüli, állatoktól kerítéssel védett kertben megtermelhetők a konyhai főzéshez szükséges zöldségek, gyógynövények, a magas ágyásban az eper, málna. A nappaliból 4 külön bejáratú szoba nyílik fürdőszobával és gardróbbal. Az amerikai konyhához kamra csatlakozik. A nappali másik oldalán, a gardróbon át közelíthető meg a dolgozószoba, a hálószoba, a 6 négyzetméteres fürdőszoba, amiből az 5 négyzetméteres háztartási helyiség nyílik. Az épület oldalsó bejáratánál, az udvar felől megközelíthető helyiségben, mosdó és WC található.   A fűtést egyrészt a kondenzációs gázkazán által vezérelt padlófűtéssel oldották meg. Ezen felül még két alternatív fűtési mód áll rendelkezésre; a takaréktűzhellyel és sütővel ellátott, Zsolnay mintával díszített cserépkályha, valamint a hűtő-fűtő klíma.   A borovi fenyőből készült gerendaház természetes építőanyaga és szigetelése garantálja az épület nagyon kedvező klímáját. A födém is teljesen szigetelt. Mindezeknek köszönhetően az épület nyáron kellemesen hűvös, télen pedig alacsony fűtési költség mellett az évszaknak megfelelő hőmérséklet biztosítható.   A terület öntözésére is gondoltak. Az esővíz a kerti tóba került bevezetésre. Az udvarban a kúton kívül két kerti csap áll rendelkezésre.   Az ingatlan, a települést jelző táblától 100 méterre lévő, rövid, murvás úton, vagy a községen át hosszabb, aszfaltos úton közelíthető meg, csupán az utolsó 40 méteren vezet murvás út a ház bejáratához.   Parkoló a melléképület fedett részén, 4-5 gépkocsi számára biztosított. Az istálló utca felőli oldalán további, fedett parkolóhely található.    Az ingatlan irányára: 129 000 000.-Ft   Az ingatlan, az adásvételi szerződés megkötését követően, az abban rögzített megállapodás szerint, rövid időn belül beköltözhető. A bútorok és a berendezések, igény esetén, megbeszélés tárgyát képezik.   Az ingatlannal kapcsolatos további részleteket készséggel megosztom a komoly érdeklődőkkel. Várom jelentkezésüket az alábbiakban olvasható elérhetőségeimen.     ÜDVÖZLETTEL: FORGÁCS MAGDOLNA INGATLANSZAKÉRTŐ +3630-817-1551 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   *A FIX 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.   C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents:   FOR SALE: 156 m² family house with a 5,880 m² fenced plot in the southwestern part of Northern Hungary, at the eastern foot of the Börzsöny Mountains, 30 minutes from Budapest by car in the village of Nógrád. Located in the southeastern part of the Duna-Ipoly National Park, 58 km from Budapest, this residential property with a courtyard and outbuilding has been continuously developed by its sole owner since 2003. It offers a magnificent panoramic view of Nógrád Castle and the surrounding hills.   In 2024, the original shingle roof was replaced with metal tiles. A brand-new fence and automatic electric gate, harmonizing with the building’s color, were installed along the 90-meter street frontage. The old heating system was replaced within the last 3 years with a condensing gas boiler. The kitchen features a new gas stove with an electric oven. The bathroom includes a multi-functional steam shower cabin. All new developments come with a warranty.   From the 40 m² living room with an American-style kitchen and a tiled stove, you step onto a 21 m² covered terrace with a breathtaking view of Nógrád Castle and the surrounding mountains. The fenced garden around the house allows for growing vegetables and herbs for cooking, as well as strawberries and raspberries in raised beds. The living room leads to four separate bedrooms, each with a bathroom and walk-in closet. A pantry is connected to the kitchen. On the other side of the living room, through the walk-in closet, you reach the study, bedroom, 6 m² bathroom, and a 5 m² utility room. There is also a toilet and washbasin accessible from the courtyard via the side entrance. Heating is provided by underfloor heating controlled by the condensing gas boiler. Additionally, there are two alternative heating options: A tiled stove with a Zsolnay pattern and built-in oven A heating-cooling air conditioner   The log house made of pine wood and its insulation ensure a pleasant indoor climate. The ceiling is also fully insulated, keeping the house cool in summer and energy-efficient in winter.   Rainwater is collected into a garden pond for irrigation. In addition to a well, there are two garden taps in the yard.   The property is accessible via a short gravel road 100 meters from the village sign or a longer asphalt road through the village, with only the last 40 meters being gravel. Covered parking is available for 4–5 cars in the outbuilding. Additional covered parking is available on the street side of the stable.   Asking price: 129,000,000 HUF   The property is ready to move in shortly after signing the sales contract, as per the agreement.   Furniture and equipment can be negotiated if desired. For more details, feel free to contact me. I look forward to hearing from serious buyers.   Best regards, Magdolna Forgács Real Estate Expert

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Ki ne álmodna balatoni panorámáról egy modern környezetben. Ez a Balatonberényi új építésű belső két szintes ikerház fél valóra váltja ezt az álmot. Az ikerház belső kétszintes elrendezésű, mindkét szinthez terasz, hálószoba és fürdőszoba is tartozik.   Az ikerház a modern életvitelhez igazodva hőszivattyúval, legkorszerűbb technológiák beépítésével kerül megépítésre.   Balatonberény ideális az M7-es autópályán közlekedőknek, vagy akár Ausztria, Horváth ország felől utazó balaton szerelmeseinek.   A ház kielakításánál nagy figyelmet fordítottak a praktikus elrendezésre, a modern minimál designra és a kényelmes szobaméretekre. Ez az ikerház fél 3,5 hálószobával, 2 terasszal, 2 fürdőszobával várja első lakóját.   Átadás: 2023 I. negyedév.   A falak már állnak, ha felkeltette érdeklődését ez a kivételes új építésű ingatlan, kérem keressen bizalommal.   ÜDVÖZLETTEL: REGŐS VERONIKA LUXURY SPECIALIST +3630-815-2528 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Fedezze fel a kifinomult elegancia és modern luxus tökéletes harmóniáját Budapest szívében, a 12. kerület presztízs értékű lokációjában! Új építésű, exkluzív lakások várnak Önre egy privát megközelítéssel rendelkező, zárt lakóparkban.   A magánúttal rendelkező, zárt lakóparkban található épületben 4 lakást alakítottak ki 3 szinten, amelyek akár egyben, akár külön-külön megvásárolhatóak.   Jelen lakás a második emeleten helyezkedik el, bruttó 115,3 nm-es (94,62 nm nettó lakóterület, 41,38 nm terasz) 88 nm saját kertrésszel.   A rendkívül világos lakás nappalival, 1 szobával, 1 fürdőszobával, mosókonyhával, gardróbbal rendelkezik.   Helyiséglista Étkező, Konyha, Nappali: 46,42 nm Szoba: 13,29 nm Fürdő: 5,02 nm Vendégmosdó: 2,72 nm Mosókonyha: 3,16 nm Gardrób: 4,42 nm Előszoba: 10,26 nm Közlekedő: 8,48 nm Az ár tartalmazza két autóbeállási lehetőséget is a teremgarázsban (2x15,12 nm), valamint egy 10 négyzetméteres tárolót.   Minden lakás rendelkezik 2 parkolóhellyel a garázsban, amelyek közül az egyik elektromos autók gyors töltésére alkalmas töltővel van felszerelve, míg a további elektromos kapacitás bővítéséhez szükséges kiegészítő kábelezés előkészítésre kerül. A magánúton, a gyalogos bejáratok mellett további 5 közös vendégparkoló hely kerül kialakításra.   A fűtés-hűtés rendszer alapja a Daikin víz-levegő hőszivattyús rendszere. A lakások fűtése és hűtése távolról is irányítható. A redőnyök intelligensen, az időjárás-érzékelő állomás jelei alapján szabályozódnak. A melegvíz-ellátás is része ennek a rendszernek, és környezettudatos módon, hőszivattyúval, megújuló energiák felhasználásával történik. A lakásokban vízlágyító működik.   Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy megtekinthesse ezt a különleges és exkluzív ingatlant, ahol a luxus és a kényelem minden részletében megjelenik.   Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, tekintsük meg együtt!   dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2510

  C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    VI. kerületben, rendkívül vonzó lehet azok számára, akik a város központjában szeretnének élni,  egy igényes, modern, felújított Luxus otthonban. A lakás 103 nm alapterületű (tl 92nm), ami lehetővé teszi, hogy az új tulajdonosok kényelmesen és tágasan érezzék magukat. A nappali és a 3 hálószoba világos és szellős A két fürdőszoba nagy előnyt jelenthet azok számára, akik sokat tartózkodnak az ingatlanban, vagy gyakran fogadnak vendégek Az ingatlan melegét hatékonyan és gazdaságosan lehet használni,  padló és falfűtés különleges kényelmet nyújt. Minden helyiségben távirányítóval vezérelt motoros redőny, légkondicionálás, és 5.1-es házimozi rendszer működik A hangszigetelt falak lehetővé teszik, hogy az új tulajdonosok nyugodt és békés környezetben éljenek,  a LED TV és a projektor még színesebbé teszi az otthoni szórakozást.   Ár: 285 millió Ft