CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Kiadó lakás a magas presztizsű A21 épületben az Alkotmány utcában!     Budapest V. kerületének a szívében, az Alkotmány utcában, mindössze néhány lépésre a Parlamenttől, teljeskörűen felújított, liftes épület 1. emeletén, 56 nm-es, nappali + hálószobás luxus lakás kiadó. A lakás teljes körűen bútorozott, felszerelt, azonnal költözhető.   Ez nem egy átlagos kiadó lakás, ebben az épületben lakni presztizs értékű!   Az ingatlant kifinomult belsőépítészeti megoldások, a minőségi beépített bútorok és a világos, nagy terek jellemzik, amelyek egyedülálló atmoszférát teremtenek.   A lakás felszereltségét tekintve: modern fürdőszoba olasz csempével és minőségi szaniterekkel, teljesen felszerelt konyha technistone kvarc munkalappal és Miele készülékekkel, egyedi készítésű új FA ablakok, elektromos redőnyök távirányítóval, padlófűtés, inverteres klíma, és riasztórendszer biztosítják a maximális kényelmet.   Az épület gyönyörűen helyreállított, tágas, zöld belső kerttel büszkélkedik, amely csendes és békés környezetet kínál a belváros szívében.   Az épület további különlegességei közé tartozik a rengeteg szolgáltatás: a pilates stúdió, a jóga stúdió személyi edzéssel, a a szépségszalon, a kávézó, a tárgyaló és a portaszolgálat, amelyek még inkább emelik a lakók életminőségét.   A lifthez fotocellás ajtón jöhet be az idelátogató. Kétlépcsős beléptető rendszer került kialakításra és a csomagok vagy a posta átvételében a portaszolgálat van a segítségünkre.   Legyen része ennek a rendkívüli közösségnek, ahol a kifinomult elegancia és a modern kényelem tökéletes harmóniában van.   Bérleti díj: 1.500 EUR/hó   A minimum bérlési idő egy év és két havi bérleti díjnak megfelelő összegű kaució letétele szükséges. Ha a lakás felkeltette érdeklődését, szeretettel várom megkeresését. Ha nem tudom felvenni a telefont, később visszahívom.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   TÖKÉLETES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG a Palotanegyedben!   AiRBnB-re alkalmas, kiváló elosztású és több lakássá alakítható, 184 nm alapterületű 1. emeleti lakást kínálunk eladásra. Jó állapotú, világos és tágas terekkel rendelkező, korábban fotó stúdiónak és irodaként is használt 5 szobás ingatlan, amely vállalkozások számára, saját célra és rövid távú kiadásra is alkalmas.   A víz-és villanyvezetékek ki lettek cserléve, fűtése gázcirkós.   Ha felkeltette érdeklődését az ingatlan, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésére bármikor.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA ingatlanforgalmi szakjogász - ingatlanszakértő REALTY SPECIALIST +36-30-815-2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Az V. kerületben, exkluzív épület 5. emeletén bruttó 88 nm, tulajdoni lapon 69 nm-es, 38 nm-es erkélyes, nappali + 2 hálószobás luxuslakás eladó 2 teremgarázs-hellyel! A lakást profi lakberendezők tervezték és prémium bútorokkal rendezték be.   A mellette található, bruttó 65 nm-es, nappali + 1 hálószobás lakás is eladó, így akár a kettő össze is nyitható.   Az épület, mely újradefiniálja a belvárosi luxus fogalmát. Minősége és szolgáltatási szintje is páratlan itthon, abszolút a legmagasabb színvonalú nemzetközi normáknak megfelelő. Az impozáns, 12 emeletes (7 szintje a föld felett, 5 szintje a föld alatt található) prémium épület legfelső szintjein találhatóak az exkluzív otthonok, melyek magas minőségű technológiával és a legkiemelkedőbb európai belsőépítészeti megoldásokkal rendelkeznek. A nagyvonalú terek és a kizárólag a lakók számára fenntartott lakóövezet biztosítja a magánszférát, a 24-órás portaszolgálat pedig a biztonságot. A privát tetőkertek, szauna-használat és a dedikált parkoló- és tárolóhelyek a mélygarázsban teljes kényelmet nyújtanak. Az épület magával ragadó modern külsejével és kozmopolita hangulatával tökéletesen illeszkedik a történelmi belvárosba. A méltán híres Lánchíd, a Dunapart, a Budavári Palota, valamint az 5-csillagos szállodák és gourmet éttermek is csak pár perc sétára vannak. Az impozáns ingatlan kiválóan megközelíthető és nagyszerű lehetőséget biztosít a belvárosi életmód megélésére.   KIEMELT KÉNYELMI SZOLGÁLTATÁSOK - Kifejezetten a tulajdonosok számára kialakított, egyedi, exkluzív kialakítású saját lobby és recepció - 5 szintes mélygarázs dedikált, kettős beléptetéssel védett részén privát parkolók állnak rendelkezésre - VIP lounge lehetőséget biztosít az exkluzív kikapcsolódásra és pihenésre - Biztonságos és diszkrét beléptetési rendszer garantálja a maximális védelmet - 24 órás portaszolgálat gondoskodik a tulajdonosok igényeinek teljes körű kiszolgálásáról - A testreszabott concierge-szolgáltatások kényelmes és egyedi élményt nyújtanak - A kizárólag a lakók számára elérhető privát liftek biztosítják az exkluzivitást és a diszkréciót - Az épületben kifejezetten a személyzet részére kialakított dedikált liftek állnak rendelkezésre - Az integrált okosotthon-megoldások garantálják az életstílus szintjén kínált kényelmet és technológiai fejlettséget - A tetőterasz fantasztikus kilátást nyújt Budára és Pestre, a pihenőrésszel bővített szauna pedig lehetőséget biztosít az exkluzív kikapcsolódásra és feltöltődésre - A történelmi belváros szecessziós építészeti környezetében elhelyezkedő minősítetten fenntartható épület magas színvonalú életérzést biztosít - A magánélet maximális tiszteletben tartása garantált - A tulajdonos számára saját otthonában elérhető szállodai jellegű szolgáltatások egyedülálló élményt nyújtanak   Ára: 1.100.000 euró   Amennyiben kérdése lenne, vagy megtekintené az ingatlanokat, keressen bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   XII. kerület exkluzív, csendes, friss levegőjű, zöldövezeti, svábhegyi részén 2000 nm-es, ősfás parkban található, 1881-ben épült, 2003-ban az eredeti tervrajzok alapján felújított, folyamatosan karbantartott, védett homlokzattal rendelkező különleges, gyönyörű 400 nm-es, 3 szintes, 8 szobás (ebből 5 hálószoba) villa kiadó, külön bejáratú épületrésszel!   A nagy belmagasságú (4,6 m) villában fakazettás mennyezetű nappali, ebédlő, hangulatos, boltíves borospince, 6 hálószoba és 4 fürdőszoba + 2 toalett került kialakításra.   A főbejárat szintjén található a 80 nm-es nappali étkezővel (ahonnan a 14 nm-es, panorámás terasz nyílik), a szeparált konyha, a szülői hálószoba saját fürdőszobával, valamint egy vendég toalett.   Az emeleten 4 hálószoba és fürdőszoba került kialakításra.  A kert szintjén egy 30 nm-es szoba, egy dolgozószoba, valamint a borospince található, mely akár 20-25 fő befogadására is alkalmas, valamint egy külön bejáratú vendéglakás. Ezen a szinten találjuk a mosókonyhát és a kazánházat is.   Az emeletről nagyon szép panoráma tárul elénk.    A tágas kertben óriás tölgyfák, fedett gépkocsibeálló 2 autó számára, argentin parrilla-grillsütő található.     Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.   ÜDVÖZLETTEL: SHERIF HOSNY NEMZETKÖZI INGATLANSZAKÉRTŐ - INTERNATIONAL REALESTATE SPECIALIST +3630-815-2513 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Eladó ikerházfél tóra néző terasszal a LUXUS minőségű mogyoródi Sissy Villaparkban!   A Sissy Villapark Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópálya második lehajtójánál, Szada mellett fekszik egy természetes tó köré épülve. Viakoloros utcákkal rendelkező zárt LUXUS lakópark egységes környezetet biztosít, magas nívójú minimál házakkal, amelyek közül ez az egyik legjobb fekvésű ingatlan.   Ennek az ikerháznak a teraszáról egyenesen a buja, természetes tóra látni, két szinten összesen nappali + 4 szobája van, 2 fürdője és 350 nm telken foglal helyet dupla garázzsal.   Az ingatlan a következő helyiségekből áll:   FÖLDSZINT ELŐTÉR: 10,8 m2 KONYHA / ÉTKEZŐ: 10,38 m2NAPPALI: 26,78 m2 SZOBA: 12.76 m2 FÜRDŐ: 2.85 m2 WC: 1.35 m2 KAMRA: 2,28 m2 TERASZ: 14,69 m2   EMELET KÖZLEKEDŐ: 7.6 m2 SZOBA: 8.1 m2 SZOBA: 13,44 m2 SZOBA: 12,9 m2 TERASZ:13,28 m2 TERASZ: 5,7 m2 FÜRDŐ: 6,9 m2   ÖSSZESEN SZOBA: 4 db FÜRDŐ:2 db TELEKRÉSZ: 350 m2 LAKÁS NETTÓ: 116.14 m2 TERASZOK: 33,67 m2 LAKÁS + TERASZ (1/2): 132,9 m2   Burkolatai és a szaniterek még választhatóak, a légcserélő rendszer előkészítése megtörtént. A ház hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik, a kilátás gyönyörű, a játszótér az utca végén található. A gyerekeket kiengedhetik az utcára játszani, a parkot körbe ölelő erdőkben élmény kirándulni, kutyát sétáltatni. Ez a prémium kategóriás park minőségi életszínvonalat kínál lakóinak hosszú távra.   Jelenleg hét eladó ingatlan elérhető itt, ikerházak és önálló házak, többnél még választhatóak a burkolatok, míg mások már szinte készen várják új tulajdonosukat.   Részletes műszaki tartalommal, egyéb információkkal kapcsolatban készséggel állok rendelkezésre, minden környékbeli lakóparkot nagy alapossággal ismerek, ingatlanforgalmi szakjogászként jogi hátterükkel kapcsolatban is széleskörű ismeretekkel rendelkezem. Tíz éve én is ezek egyikében élek, így személyes kapcsolatokkal rendelkezem a területen.   Ha szeretne első kézből tájékozódni a Sissy Villapark, Szentjakab Parkfalu, Szentjakab Lakópark, Lake Forest Villapark ingatlanaival és a környék más házaival és birtokaival kapcsolatban, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Ha meglátja, garantáltan beleszeret!   Felcsút festői hegyoldalán, a Váli-völgyre örök panorámás 3989 nm-es telken, brutto 480 nm alapterületű belső medencés elegáns, klasszikus családi villa eladó.   A ház 2010-ben minőségi alapanyagok felhasználásával épült.    Nappali + 4 hálószoba, 2 kádas és 1 zuhanyzós fürdőszoba WC-vel.  Földszint: A tágas, elegáns polgári nappaliból üvegajtón keresztül juthatunk a medencetérhez, majd azon keresztül a csodálatos panorámával rendelkező, egyedi kialakítású nagy teraszra. A külön nagykonyha konyhaszigettel és étkezővel is rendelkezik, közvetlen kertkapcsolata van a panorámás terasz felé. Ezen a szinten található egy hálószoba (mely könyvtár,- vagy dolgozószobának is alkalmas) innen ki lehet menni a teraszra, majd a hatalmas kertbe. Mellette zuhanyzós fürdőszoba található wc-vel, valamint háztartási helyiség. A hatalmas garázsban 2 nagy autó kényelmesen elfér, a garázs előtt pedig sok parkolási lehetőség van a vendégek számára.   Emelet: A szülői lakosztály örök panorámás, tágas, félköríves, beépített szekrényekkel rendelkezik, teraszkapcsolatos. Saját, rendkívül elegáns fürdőszobája van káddal, zuhanyzóval és wc-vel, mellette külön gardrób. Ezen kívül még van 2 hálószoba, mindegyik teraszkapcsolatos és egy kádas fürdőszoba wc-vel. Az emeleten hangulatos télikert is van (jelenleg tárolóként hasznosítja a tulajdonos).   Pince: A terasz és a ház alatt 80 nm-es pince van, gyönyörű boltíves bejárattal, boros pincének tökéletes! Fűtését faelgázosító kazán, a meleg vizet napkollektorok biztosítják.    A kert parkosított, művelt bio gyümölcsöse van, sok terasszal, a pihenő részen 50 férőhelyes panorámás szaletli található búbos kemencével. A kerti tó helye kiásva, ha valaki szeretné, be kell fejeznie.   A házban egyedi, különleges beépített bútorok találhatóak, sok kiegészítőt külföldről hozattak. Az ingatlanban lévő bútorok igény esetén külön megvásárolhatóak (a beépített bútorok kivételével), nincsenek benne az árban.   Ha szeretne egy igazi privát magánbirtokot, nem messze Budapesttől, keressen bátran!   Amennyiben érdekli az ingatlan, szívesen megmutatom bármikor!   C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY Realty Specialist  

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Két nagyon különleges, panorámás családi ház eladó egymás mellett Ürömön!   Mindkét ház 420 nm alapterületű, nappali + 5 szoba elrendezésű 3 fürdőszobával, BELSŐ MEDENCÉVEL, SZAUNÁVAL.   A csendes, békés Péterhegyen, Budapesttől csupán 5 km-re eladóak ezek az 1995-ben épült családi házak, amelyek a kor minden luxus elemével rendelkeznek.   A hirdetésben szereplő ingatlan felújításra került, lépcsőháza világos, márvány burkolatot kapott, fürdőszobái már mai eleganciában pompáznak.   A ház a 800 nm-es telek fenti (hátsó) részén helyezkedik el, alsó szintjén dupla garázzsal, mellette wellness részleggel: itt található a benti úszómedence, JACUZZI, szauna, kondiszoba, háztartási helyiségek, mosókonyha.   A nappali szintjén az előszobából tágas nappaliba jutunk, ami össze van nyitva a konyhával és étkezővel. A panorámás nappali a nagy méretű, íves ablakoknak köszönhetően napfényben úszik, a hatalmas étkezőasztal körül kényelmesen elfér a nagy család is. Ezen a szinten van még egy vendégszoba, mellette fürdőszoba és egy mellékhelyiség.   Az étkező és konyha felől a hátsó teraszra és kertbe jutunk, ahol egy nyitott, kinti sütögető kapott helyet kemencével és grillezővel. A kertben kisház is található, ami elrejti az összes kerti eszközt.   Az emeleten a közlekedőből négy szoba nyílik plusz egy önálló gardróbszoba, valamint egy tágas, sarokkáddal és épített zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba, aminek ablaka a hátsó kertre néz.   A fő hálószoba saját nagy terasszal, sarokkádas és épített tusolós fürdővel és WC-vel, és egy saját gardróbbal rendelkezik.   A másik három szoba a túloldal felé tájolt és egy nagy közös teraszra van kijárásuk. Ezen kívül a nappalinak is van egy hatalmas első terasza, ami alatt egy pálmakert található.   Az ingatlan jelenleg egy csodálatos osztrák kastély bútorainak egy részével van berendezve, így a felújítás utáni modern burkolatok, szaniterek találkoznak benne az igazi klasszikus eleganciával.   Ilyen házat nem minden nap láthatunk, de ha nem tudja elképzelni, milyen lenne modern stílusú berendezéssel, szívesen megmutatom fényképeken, hogyan nézne ki.   Ha szeretné megnézni ezt a különleges házat, vagy további információra van szüksége, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésre bármikor, és figyelmébe ajánlom a másik ugyanilyen adottságokkal rendelkező szomszédos házat is, ami még nem került felújításra.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Csillogó luxus mediterrán családi ház 4100 nm parkkal körülvéve eladó!   Mogyoród központi részén, ám a főúttól elzárva, egy teljesen intim, hatalmas, parkosított telken elhelyezkedő házat kínálunk eladásra egy 8 állásos plusz garázzsal.   A teljes szobaszám nappali + 5 szoba + az egyéb helyiségek (közösségi terek, tárolók/gardrób stb.) / 3 fürdőszoba (2 káddal és 3 tusolóval).   A lakóterület összesen 385 nm, ahol a nappali szintjén előszobát, tárolót, amerikai konyhát, tágas fürdőt találunk épített tusolóval és szaunával, majd lentebb egy hálószobát és gyerekszobát terasszal, amiket egy közösségi helyiség köt össze egy fürdővel, a garázzsal és egy óriási gardróbbal.   Az emeleten kis társalgóból nyílik két tágas hálószoba, majd egy félemelettel feljebb egy önálló lakrész hálószobával, gardróbbal, fürdővel és terasszal.   A nappaliból egy 120 nm-es fedett teraszra lépve élvezheti a kilátást a gyönyörű parkosított kertre, amelyet a legújabb Husquarna robotfűnyíró tart rendben minden nap.   A ház burkolatait, berendezését, kiegészítőit a csillogó luxus jellemzi. A lámpatestek kimagasló értéke miatt azok külön megállapodás tárgyát képezik, valamint bizonyos bútorok is.   A ház alatt található egy garázs, amit jelenleg csak tárolásra használnak, az autók a kert végében álló újonnan elkészült 133 nm alapterületű műgyanta padlóval készült nagy garázsban állnak, aminek négy önállóan nyíló kapuja van.   A ház fűtését kazán biztosítja, fenntartása kedvező a nagy mérete ellenére is. A biztonságról 10 millió forint értékű telefonról vezérelhető Ajax kamerarendszer gondoskodik.   A kertben van ciszterna és bioülepítő, kerti sütögető és padok is, valamint számos formára nyírt dísznövény. Ez az ingatlan páratlan adottságokkal rendelkezik, nincs még egy ekkora parkosított kerttel és garázsokkal kombinált, ugyanakkor jó közlekedésnél lévő, mégis a külvilágtól elzárt kis paradicsom, ami tökéletes otthon új tulajdonosai számára.   Ha felkeltette érdeklődését ez a csodálatos ház, szeretettel várom megkeresését bármikor, az ingatlan 1/1-es tulajdonban van, tehermentes és tiszta a tulajdoni lapja.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Két nagyon különleges, panorámás családi ház eladó egymás mellett Ürömön!   Mindkét ház 420 nm alapterületű, nappali + 5 szoba elrendezésű 3 fürdőszobával, BELSŐ MEDENCÉVEL, SZAUNÁVAL.   A csendes, békés Péterhegyen, Budapesttől csupán 5 km-re eladóak ezek az 1995-ben épült családi házak, amelyek a kor minden luxus elemével rendelkeznek.   A hirdetésben szereplő ingatlan 3 terasszal és teljesen külön nyíló szobákkal, tágas terekkel rendelkezik.   A ház a 800 nm-es telek fenti (hátsó) részén helyezkedik el, alsó szintjén dupla garázzsal, mellette wellness részleggel: itt található a benti úszómedence, JACUZZI, szauna. Itt találhatóak még a háztartási helyiségek, mosókonyha, de tökéletes lenne kondiszobának is.   A nappali szintjén az előszobából tágas nappaliba jutunk, ami össze van nyitva a konyhával és étkezővel. A panorámás nappali a nagy méretű, íves ablakoknak köszönhetően napfényben úszik, a hatalmas étkezőasztal körül kényelmesen elfér a nagy család is. Ezen a szinten van még egy vendégszoba, mellette fürdőszoba és egy mellékhelyiség.   Az étkező és konyha felől a hátsó teraszra és kertbe jutunk, a ház pedig a kertből tökéletesen körbejárható.   Az emeleten a közlekedőből négy szoba nyílik plusz egy önálló gardróbszoba, valamint egy tágas, káddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba, aminek ablaka a hátsó kertre néz.   A fő hálószoba saját nagy terasszal, sarokkáddal, épített tusolós fürdővel, WC-vel és egy saját gardróbbal rendelkezik.   A másik három szoba a túloldal felé tájolt és egy nagy közös teraszra van kijárásuk. Ezen kívül a nappalinak is van egy hatalmas első terasza, amelynek a hangulatát az érett kert hatalmas fái tesznek igazán hangulatossá.   Ha szeretné megnézni ezt a tökéletes családi otthont, vagy további információra van szüksége, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésre bármikor, és figyelmébe ajánlom a másik ugyanilyen adottságokkal rendelkező, ám néhány éve felújított szomszédos házat is.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   EGYEDÜLÁLLÓ, KÖZVETLEN VÍZPARTI LUXUS INGATLAN SAJÁT, IGÉNYES PARTSZAKASSZAL ELADÓ!   Balatonbogláron, nagyon szép, rendezett környezetben, ahol a szomszédos telkeken is igényes minimál villák vannak és klasszikus, nagy sziklás part (semmi nádas, hínár, vagy más növényzet, ami a strandolás élvezeti értkékéből vagy akár csak a látványból elvesz) egy modern-minimál házat kínálok eladásra, amely 2018-ban épült, saját LIFTTEL és 5 állásos garázzsal rendelkezik.   A telek több, mint 2800 nm és széles partszakasza igazi balatoni álom strand. A vízhez saját STÉG vezet és SÓLYÁZÓ is kiépítésre került. A kert füvesített, a kerítés mentén sövény szegélyezi, a gyerekeket kerti játszótér, a felnőtteket pedig stílusos sütögető várja.   A ház 3 hatalmas terasszal és az amerikai konyhás nappalik mind a Balatonra panorámásak. Az ingatlan 650 nm és 4 teljesen különálló lakásként is használható.   A földszinten tágas előtérből nyílik a gépészeti helyiség és egy amerikai konyhás nappali + 4 hálószobás, 2 fürdőszobás lakás külön mellékhelyiségekkel.   Az első emeleten két külön bejáratú lakás helyezkedik el amerikai konyhás nappalival, az egyikben 2, a másikban 3 hálószobával.   A második szinten egy amerikai konyhás nappalival, három hálóval rendelkező apartman van, illetve mellette egy külön tároló helyiség, ami akár önálló szobaként vagy lakrészként is használható.   Az ingatlan teljesen bútorozott, újszerű állapotú, HELIOS légcserélő rendszerrel, központi vízlágyítóval és LOXONE okosotthonrendszerrel és NAPELEMMEL.   Ez a modern és páratlan panorámával rendelkező ingatlan tökéletes családi villa, vagy pedig olyan befektetés, amelyet könnyedén lehet 4 különálló lakásként albetétesíteni és önállóan értékesíteni.   További lehetőség, hogy a tulajdonos együttműködő a telek megosztásában és az utcafronti kb. 1000 nm-es (jelenleg üres, murvázott) telket megtartja, ebben az esetben a háznak marad 1800 nm kertje, és a vételár 1,79 Mrd Ft.   Az ingatlan cég tulajdonban van, a vételárra áfát kell számolni, vagy lehetőség van a cég megvásárlására is.   Ha ez a különleges lehetőség felkeltette érdeklődést, vagy további információra van szüksége, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésre.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Budán, a festői Táborhegyen, kiváló elhelyezkedésű területen debütál legfrissebb ingatlanfejlesztés, amely öt exkluzív lakást foglal magában.   Az épületegyüttes az egyik legkedveltebb környéken, a GoBudaMall bevásárlóközpont és a British International School közelében található, így nem csupán a luxus lakások kényelmét, de a környék kiváló infrastruktúráját is élvezhetik a leendő lakók.   A luxuslakások mindegyike különleges kényelmet és eleganciát nyújt, rendkívül tágas teraszokkal és saját használatú kertekkel, amelyek területe 200m2-től 350m2-ig terjed.   Emellett minden lakáshoz tartozik egy tágas, 22m2-es garázs és tároló is, biztosítva a lakók számára a parkolás és a tárolás kényelmét.   Az ingatlanok kiemelkedően magas műszaki tartalommal és minőségi kivitelezéssel rendelkeznek, kifejezetten azoknak tervezve, akik elvárják a modern lakberendezési trendeknek megfelelő kényelmet és funkcionalitást. A lakásokat jellemző energiahatékony megoldások, mint például hőszivattyúk és hővisszanyerős szellőztető rendszerek, környezettudatos működést tesznek lehetővé, miközben az okosotthon technológiája a legmodernebb háztartási megoldásokat kínálja a lakók számára.   Összes lakás:   Fsz. A1- 80,7m2+ 35,5m2 terasz+ 230m2 kert- 187,6 Mft Fsz. A2- 51,5m2+ 10,4m2 terasz- Foglalt! Em. A3- 136,2m2+ 64,3m2 terasz+ 250m2 kert- 315 Mft Fsz. B1- 135,3m2+ 45,8m2 terasz+ 200m2 kert- 259,8 Mft Em. B2- 136,2m2+ 64,3m2 terasz+ 350m2 kert- 320 Mft   Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, és tegye meg az első lépést az új életstílus irányába ezzel az exkluzív lakással!   ÜDVÖZLETTEL: Kontra Adrián +3630 815 2514  [email protected] ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE www.citycartel.hu 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT      

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   ELADÓ AZ EGYEDÜLÁLLŐ MÉRETEKKEL ÉS ADOTTSÁGOKKAL RENDELKEZŐ MOGYORÓDI BIRTOK!   Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópályától néhány perc távolságra, mégis a vidék csendjében pihenve várja új tulajdonosát ez a meseszép birtok több, mint 44 ezer nm területen egy 563 nm-es ÚJ HÁZZAL, ami önálló családi házként, vagy befektetési jelleggel panzióként, vendégházként és számos más módon is hasznosítható.   A birtok fenntartási költsége szinte nulla, ugyanis saját napelem parkkal és két tiszta vizű kúttal rendelkezik, így gáz használatára egyáltalán nincs szükség.   A ház 2022-ben épült, és már 97 %-os készültségi fokon van, az ár a teljesen befejezett állapotára vonatkozik (vagyis a külső burkolatát megkapja, a kertrendezés több száz nm műfűvel és kaviccsal kivitelezésre kerül).   A házhoz nyolc állásos garázs tartozik szekcionált, aranytölgy színű garázskapukkal, amelyek mögött kettő helyen a birtokhoz tartozó traktor és más (szintén teljesen új és hibátlan állapotú gépek: traktor fűnyíró adapterrel, sószóróval, műtrágyaszóróval, hidraulikus ágdarálóval, boronával, permetezővel, hidraulikus 3 oldalra billenthető, 1,5 m3-es utánfutóval.) foglalnak helyet, amiknek értéke több tízmillió forint és az ingatlan árában benne foglaltatnak.   A ház összesen huszonöt helyiségből áll, a tágas nappali amerikai konyhás és két darab 4,5 méteres erkélyajtóval kapcsolódik a teraszokhoz. A háznak összesen három terasza van, ebből a 32 nm-es területű fedett, a másik két 45 nm-es pedig nyitott terasz.   A Krüber prémium gyártású és 9 méter hosszú mennyezetig beépített konyhabútor, az étkezőasztal és a minden helyiségbe egyedileg tervezett és épített bútorok szintén a vételár részét képezik.   A konyhai gépek Mile, Bosch és Neff márkájúak, a konyhasziget 8 nm-es és még egy borhűtő is helyet kapott itt. A házban a nappalin kívül 4 hatalmas szoba került kialakításra saját fürdővel és gardróbbal, így a házban összesen 5 szoba, 4 fürdő és 5 WC található.   Az ingatlan jogi helyzet teljesen rendezett, az egész birtok a házzal egyetlen helyrajzi számon van, és művelési ágból kivonásra került, így bárki (magyar és külföldi személy vagy gazdasági társaság) is megvásárolhatja, a vevőnek nem kell aranykalászos gazdának lennie.   Külterületi besorolású, és jelenleg 900 méterre van az aszfaltos úttól, ám az út bővítésének köszönhetőn ez a távolság majd csak 150 méter lesz. A buszmegálló 1200 méterre található.   A telek mellett természetvédelmi terület mellett fekszik, a szomszédban van egy családias lovarda is, a telek végében pedig egy 6000 n-es saját erdő foglal helyet (a telek részeként ez is kivont, nem védett terület).   A házban3x63A áram van és 30kW napelempark, 30kW akkumulátor pack biztosít áramot áramszünet esetére. Beépítésre került egy házi szennyvíztisztító, 32 m3-es esővízgyűjtővel, és a két kúthoz egy, 1500 literes hidrofortartály is tartozik biztosítva a 4 bar állandó víznyomást. A kút vizét bevizsgálták, a víz-és UV szűrő berendezésnek köszönhetően nagyon tiszta, iható minőségű.   Az épület hűtését-és fűtését 20 kW-os hőszivattyú biztosítja, amihez 500 l HMV és puffertartály került beépítésre. Van padlófűtés, két fan-coil, a szellőztetéséről pedig központi szellőztető rendszer gondoskodik. A gépkocsi tárolók és a kazánház felett egy 280 nm-es beépíthető tetőterasz került kialakításra. Ha "csak" tető kerül rá, akkor nem kell engedélyeztetni. A tető alatt kialakítható még2 db 120 nm-es lakás, vagy 4 db 50 nm-es-es apartman.   Az ingatlan biztonságára okos kamerarendszer- és okos riasztórendszer vigyáz, és lehetőség van még további 1610 nm alapterületű épület (900 nm emeleti szinttel és alá 2000 nm borospincével) megépítésére. Emellett 100 lm3-ig (sz.:6m x h.:6m x 2,6 m belmagasság) bejelentés nélkül építhető több épület és 99 nm- es üvegház is építhető engedély nélkül.   Ez a kiváló befektetési lehetőség alkalmas vendéglátásra, szállás jellegű szolgáltatásra, egészség központ kiépítésére, lovasfarm üzemeltetésére, a lehetőségek száma szinte végtelen, az új tulajdonos megvalósíthatja álmait, ha belép ennek a mesébe illő ingatlannak a kapuján.   Ha további információt kér az ingatlanról, szeretné megtekinteni, vagy más ingatlan keresésben, eladásban, bérlésben vagy egyéb megbízással kapcsolatban a segítségére lehetek, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésére!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT    - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  CITY CARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents:   MOGYORÓD ESTATE WITH UNIQUE DIMENSIONS AND PROPERTIES FOR SALE!   Only 15 minutes from Budapest, a few minutes from the M3 motorway, yet resting in the silence of the countryside, this fabulous estate awaits its new owner on an area of more than 44,000 square meters with a NEW HOUSE of 563 square meters, which can be used as an independent family home or as an investment as a boarding house, guest house and can be used in many other ways.   The estate's maintenance costs are almost zero, as it has its own solar park and two wells with clean water, so there is no need to use gas at all.   The house was built in 2022 and is already 97% complete, the price refers to its completely finished state (that is, it will receive its exterior cladding, the garden will be landscaped with hundreds of square meters of artificial grass and gravel)   The house has an eight-bay garage with sectional, golden oak-colored garage doors, behind which in two places the tractor belonging to the estate and other machines (also completely new and in perfect condition: tractor with lawnmower adapter, salt spreader, fertilizer spreader, hydraulic branch grinder, harrow, sprayer, hydraulic 3-way tilting , with a 1.5 m3 trailer.), which are worth tens of millions of forints and are included in the price of the property.   The house consists of a total of twenty-five rooms, the spacious living room has an American kitchen and is connected to the terraces with two 4.5-meter balcony doors. The house has a total of three terraces, one of which is covered with an area of 32 square meters, and the other two are open terraces of 45 square meters.   The Krüber premium manufactured kitchen furniture built up to the 9 meter long ceiling, the dining table and the furniture individually designed and built for each room are also part of the purchase price. The kitchen appliances are Mile, Bosch and Neff brands, the kitchen island is 8 square meters and there is even a wine cooler.   In addition to the living room, the house has 4 huge rooms with their own bathroom and wardrobe, so there are a total of 5 rooms, 4 bathrooms and 5 toilets in the house.   The legal situation of the real estate is completely settled, the entire estate with the house has the same topographical number and has been removed from the cultivation branch, so anyone (Hungarian or foreign person or business company) can buy it, the buyer does not have to be a farmer with golden ears.   It is classified as an outlying area and is currently 900 meters from the asphalt road, but due to the expansion of the road, this distance will be only 150 meters. The bus stop is 1200 meters away.   There is a nature conservation area next to the plot, there is also a family riding stable next door, and at the end of the plot there is a 6,000 m private forest (as part of the plot, this is also an extracted, non-protected area).   The house has 3x63A electricity and a 30kW solar park and a 30kW battery pack provide electricity in the event of a power outage. A home sewage treatment plant with a 32 m3 rainwater collector was installed, and the two wells also have a 1,500-liter hydrophore tank, ensuring a constant water pressure of 4 bar.   The water of the well has been tested, and thanks to the water and UV filter equipment, it is very clean and of drinkable quality.   The building is cooled and heated by a 20 kW heat pump, for which a 500 l DHW and buffer tank has been installed. There is underfloor heating, two fan-coils, and ventilation is provided by a central ventilation system.   A 280 square meter built-in roof terrace was built above the car storage facilities and the boiler house. If "only" a roof is placed on it, it does not need to be approved. 2 more 120 sqm apartments or 4 50 sqm apartments can be built under the roof.   The security of the property is ensured by a smart camera system and a smart alarm system, and it is possible to build another building with a floor area of 1,610 square meters (with a 900 square meter floor level and a 2,000 square meter wine cellar below). In addition, several buildings up to 100 lm3 (width: 6 m x h.: 6 m x 2.6 m interior height) can be built without notification and a 99 m2 greenhouse can also be built without a permit.   This excellent investment opportunity is suitable for catering, accommodation services, building a health center, operating a horse farm, the number of possibilities is almost endless, the new owner can make his dreams come true when he enters the gates of this fairytale property.   If you would like more information about the property, would like to see it, or if I can help you with other property searches, sales, rentals or other assignments, please feel free to contact me, I am ready to help you!   Dr. László Tímea REAL ESTATE LAWYER - REAL ESTATE EXPERT +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA LTD. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY LTD. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.   1026 ERZSÉBET FASOR SZILÁGYI 121. BUDAPEST BUDAGYONGYE SHOPPING CENTER