C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Luxus, felújított ingatlan hosszú távra kiadó, csodálatos kilátással az Operára. Az apartman egy gyönyörű, liftes épületben található. A bútorozott lakás minőségi igényes gépekkel, elektromos redőnnyel rendelkezik. Az ingatlanban 141 négyzetméter alapterület, 2 hálószoba, tágas nappali étkezővel, tágas konyha, 2 fürdőszoba található. Az erkélyről az Operaházra nyílik kilátás. Kiváló belvárosi elhelyezkedés, kávézók, bárok, éttermek és színházak, minden, amit a város kínál, csak pár lépésre található.    

DUNAKANYARRA PANORÁMÁS NEORENESZÁNSZ KASTÉLY   Festői környezetben, Dunakanyarra panorámás, 1800-as évek végén épült, a 2000-es évek elején teljes körű renováláson átesett, exkluzív, impozáns, különleges neoreneszánsz kastély keresi leendő tulajdonosát.   A KASTÉLY RÖVID LEÍRÁSA A gyönyörűen parkosított, ősfákkal borított, romantikus kialakítású telekterület ÖSSZESEN 14.685 nm, amelyet egy kis utca választ ketté: - Az úttest egyik oldalán, 10.396 nm-es telken áll a csodás dunai panorámával rendelkező, impozáns, NEORENESZÁNSZ KASTÉLY, amely 876 nm-es, 3 emeletes a hozzá tartozó negyedik szintnek is tekinthető 3 állásos garázzsal, illetve a 164 nm-es, panorámás USZODA ÉS WELLNESS, 16 m-es, elhúzható tetővel fedett, feszített víztükrű, fűthető kültéri medencével, felszerelt bárral, szaunával, jakuzzival, öltözőhelyiségekkel: a nagyteraszon kültéri grillezővel. A kastélyparkban különleges szobrok találhatóak. - Az úttest másik oldalán, 4.289 nm-es telken mediterrán VENDÉGHÁZAT alakítottak ki három, külön bejáratú apartmannal (2 db egyszobás; illetve 1 db kétszobás, amerikai konyhával), ehhez kapcsolódó zárt, belső három állásos bowling pályát bárrésszel, vizesblokkal, öltözővel, valamint kültéri, műfüves SPORTPÁLYÁT, amely alkalmas lehet akár futball-, tenisz-, kosár- vagy kézilabdajátékok helyszínéül is, továbbá a kerti tó mellett minigolf-pályát. A két belterületi telek egyenként teljesen zárt, kerítéssel körbekerített, külön kapuval ellátott, valamint további kültéri parkolóhelyek biztosítására is lehetőséget adnak (a sportpálya oldalán 5+1, a kastély oldalán igény szerint).   A KASTÉLY TÖRTÉNETE A francia renaissance-stilusú kastélyt Ybl Miklós egyik ismert tanítványa tervezhette, aki dolgozott az Első Magyar Általános Biztosító székházának építkezésén, a Vámpalota (mai Corvinus Egyetem), a Budapesti Operaház és az Uránia mozi épületén, a Haggenmacher-palotán, a Belvárosi Takarékpénztár székházának épületén, és a Brudern-ház (avagy a Párizsi udvar) épületén is. 1887-ben kapott megbízást a villa munkálataira, azonban mivel az egyik oromzaton korábbi dátum (1871) szerepel, így ez valószínűleg egy eredeti épület átépítése volt. Leghíresebb tulajdonosa egy burlesque színész volt, aki 1932-ben belsőleg teljesen modernizáltatta az épületet, fayence burkolatú, nagyméretű fürdőszobával és modern mellékhelyiségekkel szereltette fel. A 2000-es évek elején a kastély teljes körű felújításon esett át, megtartva az eredeti stílusjegyeket, de a felszín alatt a lehető legmodernebb technikát építették be. Ekkor alakították ki a kastéllyal szomszédos telken található apartmanokat és sportpályát.   A KASTÉLY ELRENDEZÉSE A főépület 876 nm-es, az uszoda 164 nm-es, a sportpálya oldalán található felépítmény apartmanokkal együtt 504 nm. A FŐÉPÜLET - A földszinten a loggiáról belépve impozáns előtér fogad minket, amelyből nyílik a közlekedő, a lépcsőház,  a szalon és a vendég toalett. A szalonhoz egyedi hangulatú télikert, étkező, konyha kapcsolódik, a szinten 2 hálószoba került kialakításra a hálószobák hozzájuk tartozó vizesblokkal. - Az emeleten két dolgozószoba és egy Dunakanyarra örökpanorámás könyvtárszoba található. - A legalsó szint külön bejáróval is rendelkezik: itt található egy rendezvényszoba biliárdasztallal, bárpulttal, bortárolóval, egy, a földszinten elhelyezkedő tálalókonyhával ételszállító lifttel összekötött nagy konyha kamrával, mosókonyha, 3 szoba a hozzájuk tartozó vizesblokkokkal, valamint tároló helyiségek. Az egyes szinteket lift közi össze. 3 autó számára a garázs biztosít parkolási lehetőséget. A kastély a felújítás következtében megfelel a mai modern kor elvárásainak, miközben eredeti stílusjegyeit megtartotta.   EGYÉB KÜLÖNLEGESSÉGEK - Zárt wellness panorámás, kültéri medencével, kültéri sütögetővel - A sportpálya funkcionálhat kosárlabdapályaként, futballpályaként - Beltéri bowling- és kültéri golfpálya - Kerti tó - A hangulatos, ősfás telek panorámás a Dunakanyarra.   Ideális lehet luxus családi otthonnak, esküvő- és rendezvényhelyszínnek, befektetési célzattal gyógyüdülőnek, vendégháznak vagy akár vállalkozás székhelyének is, mivel rövid távú hasznosítása is engedélyezett. Kitűnő a lokáció, hiszen a Dunakanyar központjában, kiváló infrastruktúrával ellátott részen található.   Hívását szeretettel várom!   Dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2510        

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Ki ne álmodna balatoni panorámáról egy modern környezetben. Ez a Balatonberényi új építésű belső két szintes ikerház fél valóra váltja ezt az álmot. Az ikerház belső kétszintes elrendezésű, mindkét szinthez terasz, hálószoba és fürdőszoba is tartozik.   Az ikerház a modern életvitelhez igazodva hőszivattyúval, legkorszerűbb technológiák beépítésével kerül megépítésre.   Balatonberény ideális az M7-es autópályán közlekedőknek, vagy akár Ausztria, Horváth ország felől utazó balaton szerelmeseinek.   A ház kielakításánál nagy figyelmet fordítottak a praktikus elrendezésre, a modern minimál designra és a kényelmes szobaméretekre. Ez az ikerház fél 3,5 hálószobával, 2 terasszal, 2 fürdőszobával várja első lakóját.   Átadás: 2023 I. negyedév.   A falak már állnak, ha felkeltette érdeklődését ez a kivételes új építésű ingatlan, kérem keressen bizalommal.   ÜDVÖZLETTEL: REGŐS VERONIKA LUXURY SPECIALIST +3630-815-2528 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Déli fekvésű, dupla garázsos, tóra néző önálló ház eladó a mogyoródi LUXUS Villaparkban!   A Sissy Villapark Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópálya második lehajtójánál, Szada mellett fekszik egy természetes tó köré épülve. Viakoloros utcákkal rendelkező zárt LUXUS lakópark egységes környezetet biztosít, magas nívójú minimál házakkal, amelyek közül ez az egyik legjobb fekvésű ingatlan.   Ez a ház az autópályától egyik legmesszebb lévő ingatlan, a park túlsó felén helyezkedik el, nappalija és a szülői háló a tó felévan tájolva. Déli fekvésű, egész nap beragyogja a nap, két szinten összesen nappali + 4 szobája van, 2 fürdője és 740 nm telken foglal helyet dupla garázzsal.   A ház a következő helyiségekből áll:   FÖLDSZINT ELŐTÉR: 5,92 m2 KONYHA: 11,4 m2 ÉTKEZŐ: 20,4 m2 NAPPALI: 22,5 m2 SZOBA: 15.57 m2 FÜRDŐ: 6.3 m2 WC: 2.4 m2 TÁROLÓ: 1,92 m2 TERASZ: 22,08 m2 GARÁZS: 37,8 m2 GARDRÓB: 5,86 m2   EMELET JÁTSZÓ HELYSÉG: 11,31 m2 FÜRDŐ: 6 m2 HÁZTARTÁSI HELYSÉG: 5,51 m2 SZOBA: 11.4 m2 SZOBA: 16.19 m2 SZOBA: 16,56 m2 TERASZ: 10,33 m2   ÖSSZESEN SZOBA: 4 db FÜRDŐ: 2 db TELEKRÉSZ: 740 m2 LAKÁS NETTÓ: 211.63 m2 TERASZOK: 32 m2 LAKÁS + TERASZ (1/2): 234 m2   Burkolatai és a szaniterek még választhatóak, a légcserélő rendszer előkészítése megtörtént. A ház hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik, a kilátás gyönyörű, a játszótér az utca végén található. A gyerekeket kiengedhetik az utcára játszani, a parkot körbe ölelő erdőkben élmény kirándulni, kutyát sétáltatni. Ez a prémium kategóriás park minőségi életszínvonalat kínál lakóinak hosszú távra.   Jelenleg hét eladó ingatlan elérhető itt, ikerházak és önálló házak, többnél még választhatóak a burkolatok, míg mások már szinte készen várják új tulajdonosukat.   Részletes műszaki tartalommal, egyéb információkkal kapcsolatban készséggel állok rendelkezésre, minden környékbeli lakóparkot nagy alapossággal ismerek, ingatlanforgalmi szakjogászként jogi hátterükkel kapcsolatban is széleskörű ismeretekkel rendelkezem. Tíz éve én is ezek egyikében élek, így személyes kapcsolatokkal rendelkezem a területen.   Ha szeretne első kézből tájékozódni a Sissy Villapark, Szentjakab Parkfalu, Szentjakab Lakópark, Lake Forest Villapark ingatlanaival és a környék más házaival és birtokaival kapcsolatban, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Panorámás Mártonhegyi LUXUS VILLALAKÁS eladó exkluzív zöld környezetben!   XII. kerület legpatinásabb részén, pár percre a BAH csomóponttól, ezt az exkluzív, legmodernebb adottságokkal rendelkező, panorámás luxus villalakást kínálom eladásra. Az ingatlan egyike Hegyvidék utolsó erdőközeli, zsákutcás telkeinek. Észak-déli fekvése és örökpanorámája a Duna felé teszi igazán különlegessé.     A belső 2 szintes, 4 szobás lakás alapterülete 216 nm, melyhez 94 nm-es fűthető terasz, és 99 nm parkosított kert tartozik. Az ingatlan számos modern kényelmi és biztonsági funkcióval rendelkezik. Az elektromosan állítható zsalúziák és a mennyezet-hűtés, padló-fűtés gondoskodnak a kényelmes klímáról bármely időjárási körülmények között. A szellőztető rendszer friss levegőt biztosít, míg a fűthető nagyméretű faburkolatos teraszokon kellemes időtöltést nyújtanak akár a hűvösebb napokon is. A parkosított kert öntözőrendszerrel ellátva gondoskodik a zöld környezetről, melyet az épített tűzrakók egészítenek ki.     A fűtött mélygarázs és fűtött rámpa ideális megoldást jelentenek a járművek tárolására és könnyű hozzáférésére. Az e-autó töltés minden garázson belül biztosított, míg a videós kaputelefon és kamerarendszer, valamint a rendszámfelismerős kapunyitás maximális biztonságot nyújtanak az ingatlanban lakóknak.     Az otthon számos része hang- és okoseszközökről vezérelhető, így a hűtés-fűtés, árnyékolás, kert és garázskapu automatizálás könnyedén és rugalmasan állítható a lakók igényei szerint. Az ujjlenyomatolvasós és NFC alapú telefonnyitás lehetővé teszi a zárt környezet biztonságos használatát, míg a programozható, távvezérelhető világítás és okos konnektorok a komfortot és energiatakarékosságot szolgálják. A füst-, gáz-, CO-, vízfolyás-érzékelők és a riasztórendszerek pedig tovább növelik az otthon biztonságát és lakói nyugalmát.     Az ingatlan tervdokumentációval rendelkezik, és 10% előleggel már elérhető. Kriptovalutával való fizetés is lehetséges.   Ha a XII. kerület elegáns részén egy igazán exkluzív otthont keres, amely a luxus kényelmet és a legmodernebb technológiákat kínálja, ne habozzon! Vegye fel velem a kapcsolatot további információkért vagy megtekintésért!   Irányár: 729.400.000 Ft.   DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Kivételes lehetőség nyílik arra, hogy otthont találjon egy olyan lakásban, amely páratlan Dunára panorámás kilátással rendelkezik!   Az I. kerületben, a Dunaparton található ez a lenyűgöző ingatlan, amely rendkívül ritka a piacon.   Az ilyen exkluzív tulajdonságú lakásokat nehéz megtalálni, és ezáltal még különlegesebbé teszi ezt az ajánlatot.   Ez a gyönyörű 3 szobás lakás nemcsak egy lakás, hanem egy igazi életstílus és befektetési lehetőség is.   Az ingtalan, lifttel ellátott házban található, így kényelmes hozzáférést biztosít mind a lakóknak, mind a vendégeknek.   Az erkélyről lenyűgöző panoráma tárul elénk, amely a Duna folyóra nyújt csodálatos kilátást, élményt nyújtva minden pillanatban.   Ez a lakás modern és igényes kialakítással rendelkezik, ahol minden részlet a lakók kényelmét szolgálja.   A klímaberendezés gondoskodik a tökéletes hőmérsékletről minden évszakban.   A tágas szobák és az elrendezés pedig tökéletes otthont nyújt mindennapi életvitelhez és a vendégek fogadásához.   Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy részese lehessen a Dunára néző páratlan kilátásnak és az exkluzív életstílusnak!   Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy megnézhesse ezt az egyedi és lenyűgöző ingatlant!   ÜDVÖZLETTEL: Kontra Adrián +3630 815 2514  [email protected] ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE www.citycartel.hu 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   V. kerületben MEGVÉTELRE kínálok a híres Palazzo Dorottya Luxus Palotában egy magasemeleti, belső kétszintes, bruttó 160 nm - nettó 128,9 nm alapterületű, nappali + 3 hálószobás  kialakítású, duplakomfortos, klimatizált luxuslakást bútorozva, vagy bútorozatlanul. Az ingatlanok hőmérsékletét egyedileg mért falfűtés szabályozza, felső emeleteken extra beltéri klímaegységekkel. Az épület szolgáltatásai : 24 órás személyzeti recepció, portaszolgálat, gondnoki szolgálat, fitneszterem és szanuna. Rendelkezésre áll parkoló és tárolóhelyiség a társasház mélygarázsában. Parkoló eladási ára 45.000 euró, a tároló ára 10.000 euró. Közös költség:760 Ft/nm, minden fogyasztás egyedi mérésű.   Ár: 1 050 000 eur

MAGYARORSZÁG LEGJOBB CSALÁDI HÁZA   Tökéletes Elrendezés Lépjen be ebbe a káprázatos, mansion jellegű luxusvillába, amely a Budapesttől csupán 15 percre fekvő Telkiben található, egy 3655 négyzetméteres, parkosított telken. Ez az 1060 négyzetméteres, 2012-ben épült, minimalista stílusú, intelligens ház olyan, mint egy állandó nyaralóhely, nem csupán nappalit és 8 hálószobát kínál, hanem számtalan extra szolgáltatást is: két medence (kültéri és beltéri), kerti tó, játszótér, wellness részleg, focipálya, borospince, biliárdszoba, fitneszterem, moziszoba gondoskodnak a kényelemről és szórakozásról.   Legkorszerűbb Technológia: Energiahatékony És Költséghatékony A háromszintes villa a legmodernebb technológiával épült, többek között A+ minősítéssel, passzív ház jelleggel, geotermikus hőszivattyúval, mennyezeti és padló hűtés-fűtéssel, intelligens ház rendszerrel.  Az épület továbbá szellőztető rendszerrel, távolról vezérelhető épületfelügyelettel, riasztó és kamerarendszerrel, központi porszívóval büszkélkedhet.   A talajszondák és a napkollektoroknak hála az épület alacsony energiaigényű, a gázkazán csak biztonsági alternatívaként szolgál. Az intelligens vezetéssel működtetett felületfűtés és -hűtés, valamint a mennyezet mögé rejtett hővisszanyerős szellőzőrendszer gondoskodik a kényelemről. A redőnyök, fényjátékok, multimédia okostelefonnal működtethetők.   Wellness és Szórakozás a Saját Otthonában Az alagsorban wellness részleg található:  infra szauna, finn szauna, fény- és aromaterápiás gőzkabin, zuhanyzók, Swarovski kristállyal díszített pihenő, fitness terem saját öltözővel és zuhanyzóval, billiárd szalon kandallóval és minibárral, címeres téglából épült, három részből álló borospince, gépészet, saját bejárattal rendelkező külön lakrész fürdőszobával, tárolók.   Földszint: Tágas És Elegáns A földszinten a nappali, étkező és a Miele gépekkel felszerelt konyha és a nagyméretű kamra mellett egy játékszoba is helyet kapott, ahol a gyerekeket szemmel tarthatjuk,  miközben a felnőttek pihenhetnek a tágas nappaliban vagy élvezhetik a kültéri teraszok nyújtotta kényelmet, amit mindegyik helyiségből el lehet érni.  A lépcsőház több, mint 6 méteres belmagassága a tér tágasságát és eleganciáját hangsúlyozza, mintha külföldön lennénk. A földszinten található továbbá hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal, dolgozószoba, fürdőszoba onyx kővel, 4 állásos garázs, úszómedence pezsgőfürdővel és minibárral.   Emelet: Privát Kényelem Az emeleten a szülői hálószoba található kandallóval, fürdőszobával és gardróbbal, továbbá 5 további hálószoba, 2 fürdőszoba és tágas teraszok.   Hatalmas kert A 3.655 nm-es parkosított telken úszómedence, kerti tó, focipálya, kutyakennel, játszótér, fedett grillező, melléképület, nagyméretű teraszok, konyhakert, rózsakert található.   A Tökéletes Választás Ha egy kivételesen nagy méretű telket és egy csendes, privát, minden luxus igényt kielégítő házat keres, ahol az időtöltés nyaralásnak tűnik, ez a Telkiben található páratlan luxus villa a tökéletes választás.   Irányára: 1.499.000.000 Ft     Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy felfedezze Magyarország egyik legjobb ingatlanát!     Üdvözlettel: DR. VINCELLÉR VALÉRIA 7-szeres „Év Értékesítője” díjas ingatlanszakértő. CEO, Luxury Specialist, Ingatlanforgalmi szakjogász  +3630-815-1999 [email protected]   CITYCARTEL   International Luxury Real Estate Agency 1118 Budapest, Hegyalja út 54.  H-P: 09.00 - 17.00 | Tel.: +361-365-1450    BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT, 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.   H-P: 10.00 - 19.00, SZ: 10.00 - 15.00 | Tel.: +361-200-5990   További elérhetőségek:  +3630-815-2500  +3630-815-2525  [email protected]   Tekintse meg exkluzív ingatlan kínálatunkat: www.citycartel.hu   Nézze meg a gyönyörű ingatlan videóinkat: www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist   Kövessen minket: www.facebook.com/citycartel www.instagram.com/citycartelhungary   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency Az elmúlt 25 év során a CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda-hálózatává vált, professzionális ingatlanszakértőink és irodáink kemény munkájának köszönhetően, belföldön és külföldön egyaránt. Exkluzív portfóliónk a magyar és a nemzetközi ingatlanpiac legjobb ingatlanjait mutatja be. A nemzetközi szinten is egyedülálló, professzionális szolgáltatás csomagunkat úgy fejlesztettük ki, hogy az maximalizálja mind az eladók, mind a vevők érdekeit, garantálva ezzel mindkét fél elégedettségét. Szolgáltatásaink közé tartozik például az ingatlanforgalmi szakjogászaink által nyújtott jogi segítség, a Magyarországon elsőként általunk bevezetett értékesítés-orientált home staging, a professzionális tartalomgyártás és marketing stratégia belföldön és külföldön (több, mint 120 országban, kiemelve), mely több milliós nézettséget generál az általunk kezelt ingatlanoknak, valamint a „pitbull” tárgyalástechnikánk stb.  Velünk garantáltan a legjobb kezekben van! Az ingatlanvásárlás és értékesítés komoly lépés, ezért elengedhetetlen, hogy egy képzett és gyakorlott ingatlanszakértő álljon Ön mellett, aki a lehető legjobb eredményeket éri el az Ön számára. Bízza profi ingatlanközvetítőinkre az érdekeinek a védelmét (és a nehéz feladatokat), hogy végül garantáltan a lehető legjobban járjon. Így Ön zökkenőmentesen élvezheti az ingatlanvásárlás és értékesítés teljes folyamatát.

KIZÁRÓLAG A CITYCARTEL KÍNÁLATÁBAN!   EXKLUZÍV INGATLAN A XII. KERÜLET ZÖLDÖVEZETÉBEN YBL DÍJAS ÉPÍTÉSZ TERVEZÉSÉBEN KÖRNYEZETBARÁT, PANORÁMÁS PASSZÍVHÁZ   Ez a ház nem csupán egy ingatlan – ez életstílus, minőség és egyediség. Az exkluzivitás itt nem csupán szó: ritka elhelyezkedés, különleges építészeti megoldások, prémium anyagok és a magasszintű kényelem találkozik egyetlen otthonban. A gondosan megtervezett terek, a természet közelsége, a panoráma, a csend és a nyugalom mind azt szolgálják, hogy minden napját igazi élményként élhesse meg.   Budán a XII. kerület zöldövezet szívében, a város zajától távol, nemesi környezetben kínálunk megvételre egy különleges, egyedi tervezésű passzívházat, ahol a minőség, a tér, és az életérzés minden négyzetméteren jelen van. Ez a csodás otthon egyszerre kínál természetközeli nyugalmat, modern kényelmet és környezettudatos megoldásokat.   Az YBL díjas építész a déli tájolást maximálisan kihasználva, tervezte meg a tulajdonosok álomotthonát, így született meg 2007-ben ez a 976 nm-es telken elhelyezkedő 350 nm-es, 3 szintes passzívház.   A ház déli tájolásának köszönhetően a belső terek napfényben fürdenek, miközben a napenergia természetes módon járul hozzá az energiahatékonysághoz legyen szó nyári melegebb, vagy téli hidegebb napokról. Az ingatlan emellett többféle fűtési lehetőséget kínál, amelyek hozzájárulnak az optimális energiafelhasználáshoz.   A jelenlegi tulajdonosok nagy gonddal és szeretettel óvják az ingatlant – folyamatosan karbantartják, megújítják és gondosan szépítik (pl. 2023-ban belső tér, 2025-ben kert, öntözőrendszer).   FŐBB ADATOK Alsó szint (100 nm) 2-3 állásos garázs, gépészet, kazánház, tároló, gardrób   Középső szint (160 nm+50 nm terasz) 97 nm-es amerikai konyhás nappali, terasz- és kertkapcsolattal, háztartási helyiség, vendég-WC, szülői hálószoba külön gardróbbal és luxus fürdőszobával, külön dolgozószoba vagy vendégszoba   Felső szint (90 nm) Galériás könyvtár / konditerem / társalgó, 2 hálószoba franciaerkéllyel és gardróbbal, nagyméretű fürdőszoba, tároló   FŐBB JELLEMZŐK Déli tájolás és nagy ablakfelületek – a természetes fény és napenergia maximális kihasználásáért, energiahatékonyságért Tágas, nagy üvegfelületekkel rendelkező 97 nm-es amerikai konyhás nappali – monumentális tér, a családi és társasági élet központja 6,5 m belmagassággal A nappalin kívül + 4 szoba - ideális akár nagycsaládosok számára is, vagy akár home office-ra is 47 nm-es könyvtár-galéria-társalgó – egy igazi különlegesség, amely inspiráló térként szolgálhat pihenéshez, munkához vagy elmélyüléshez Panorámás, 50 nm-es kertkapcsolatos terasz – városi nappali és esti fényben úszó lenyűgöző látványával és erdei kilátással Mikroklímás, kristálytiszta levegőjű környezet – egészséges életmódot biztosít Csendes zöldövezeti, intim, exkluzív lakókörnyezet – valódi nyugalom, pihenés, kiváló helyszíne lehet családi, baráti, vagy akár üzleti eseményeknek összejöveteleknek Hőszivattyús levegő–levegő rendszer Hűtő–fűtő klíma – kellemes hőmérséklet minden évszakban Piazzetta duplafalú kandalló – az otthon szíve, amely nemcsak látványos, de energiatakarékos is Automata öntözőrendszer, vakondháló – mindig szép, gondozott kert Külső és belső riasztó, távfelügyelet, infarvédelem – biztonságban tudhatja szeretteit és otthonát Központi porszívó – diszkrét és hatékony megoldás a könnyebb takarításért Nagy garázs, tároló, gardrób – 2-3 autó számára kényelmes parkolás, rendezettség (itt akár kialakítható, szauna, jakuzzi-wellness rész, borozó helyiség is)   Bevásárlási lehetőség a közelben: ALDI, LIDL, CBA, SPAR, Eleven Center Tömegközlekedés: 8, 8E, 139, 153, 153A, 154, 239 autóbuszok   Ez az ingatlan nem csupán egy ház – ez egy életforma, egy tudatos döntés, és egy különleges lehetőség azoknak, akik nem érik be a hétköznapival. A budapesti piacon ennyire átgondolt és kivételes adottságokkal rendelkező otthon nagyon ritka lehetőség.   Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget - vegye fel velem a kapcsolatot, és tapasztalja meg személyesen, milyen is ez a budai dombok között elhelyezkedő különlegesség!   Privát bemutatás, részletes dokumentáció kérhető – forduljon hozzánk bizalommal! Megtisztelő hívását szeretettel várom.   Üdvözlettel,   BACSA BRIGITTA INGATLANSZAKÉRTŐ – REALTY SPECIALIST +36 30 815-2512 [email protected]

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Budapest határától kb. 12 km-re főútról aszfalt úton megközelíthető 15.5 hektáros (155 271 m2) területtel rendelkező kúria. Ócsán, Felsőbabádon kínálunk egy 15,5 hektáros önfenntartó birtokot, melyet az Ócsai Tájvédelmi körzet vesz körül. A terület három részből áll:     1. a főépület és a közvetlen környezete parkosítva, kerítéssel és halastóval határolva. Területe: 1,5 hektár        Az önfenntartó halastó 70 X 30 m  méretű.        A tulajdonos által tervezett, belsőépítészetileg egyedi luxus 1250 nm-es főépület (melynek a         használatbavételi engedélye 2010-es) három szintből áll.          A  földszint nagy részét földfeltöltés veszi körbe, mely egyrészt hővédelmet nyújt, másrészt az épület         jobban illeszkedik a tájba.        A földszinti részt virágtartók százai tarkítják. A hatalmas, 144 nm-es terasz jó kilátást nyújt a tájra. Jól látható        a halastó, a kerti sütő, a wellness, a tetőn elhelyezett napkollektor.        A négy, de akár hat gépjárműnek is helyet adó garázs ajtói távvezérelhetők. Itt található még a hőközpont, a          bor- és italtároló, raktár, a konditerem, biliárd-szoba, a mosó és vasaló helyiség, a medence gépészete és         a feljárat az 1. emeletre.         Az 1. emeleten található: a központi folyosó, a hatalmas nappali, átjáró a wellnessbe és az ebédlőhöz,        az ebédlő, konyha, dolgozószoba, vendégszoba, gardrób, fürdőszoba, és még egy nagy méretű         lakosztály saját fürdőszobával, az átjáróból nyíló wellness, jakuzzi, finn és infraszauna, zuhanyzó és WC,         mélyülő füthető medence ellenáramoltatóval, világítással. Komoly páraelszívóval, gépészettel,  solar         technológiával,valamint a lépcsőfeljáró a második emeletre.          A 2. emeleten található a központi folyosó, fürdőszoba, nappali, konyha, ebédlő  és 5 db. hálószoba: kék          vendégszoba, zöld vendégszoba, emeleti lakosztály: vendégszoba,  vendégfürdőszoba,            gardrób, olvasó szoba, masszázs szoba.         A melegvizet a tetőn lévő napkollektorok adják. A használati meleg vizet 10 darab napkollektor biztosítja. Saját vízellátás saját kútból. Saját szennyvíztisztító van.  A birtok saját vízművel és szennyvíztisztító technológiával rendelkezik. A fűtés geotermikus energiával történik hőszivattyú segítségével. Nemrég elkészült a 122 panelből álló napelempark, ezért az egész birtok fenntartási költsége nagyon alacsony. Az épület rendelkezik vezetékes gázzal és gázkazánnal, valamint vegyes tüzelésű kazánnal is. Az épület hűtését padló-, fal- és mennyezet hűtésével energiatakarékos passzív hűtőrendszer végzi. A gazdasági épületegyüttesben helyezkedik el egy szolgálati lakás, számos tároló helyiség, 6 boxos istálló, gépek és eszközök tárolására alkalmas gépszín. A tóban ponty, kárász található.       2. a belső területet öleli körbe a 13, 8 hektár erdő, valamint       3. a gazdasági épületeknek és udvaroknak helyet adó terület   Valamennyi épület új, és magas technológiát tartalmaz. A berendezési tárgyak kézzel faragott bútorokat, művészeti alkotásokat, és a legmodernebb gépészeti berendezéseket foglalja magába.   Irányár: 839.900.000,- Ft ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT Térkép       由于布达佩斯的边界从一条主路的15 km涂柏油15.5公顷区域在路可以接近的豪宅。 Kiskunsági Természetvédelmi Terület接受圆的财产。 1250 M2大厦包括三个水平。 土地充电采取底层的大部分在正确的回合的，一方面提供热保护，另一方面适合入这个风景。 拥有供水系统和污水处理技术于安排财产的。 热化发生在一个热泵的帮助有太阳能集热器地热energy.10片断的保险用途温暖的水。 架线的气体和气体锅炉于安排这个大厦的和与与混杂的生火的一个锅炉。 大厦地板的冷藏，一个节能被动冷却系统做它与墙壁和天花板的冷藏。 财产包括三部分： 环境主楼和直接一个环境了美化，毗邻与篱芭和养鱼塘。 这个森林接受内在区域回合，和 经济一个是主持大厦和围场的区域。 基层零件花架一百个面具它。 巨大的大阳台提供这个风景的一个好看法。 能被看见这个养鱼塘，庭院烤箱，健康，在屋顶安置的太阳能集热器。 四，但是主持甚而六机动车távvezérelhetők的车库的门。 这里可以找到热中枢、酒和饮料容器、健身房、弹子房和方式，在这个1.地板上。 在这个1.地板上能找到： 中央走廊和客厅，段落到健康里和对餐厅， 餐厅、厨房、工作室、客房、衣橱、卫生间然后一个随员有相同大小的， 从段落开头健康、极可意浴缸、蒸汽浴、阵雨和WC，水池与工程学的内衣空间，太阳与技术。 并且在二楼上的台阶。 可以找到在2.地板上中央走廊，卫生间，客厅，厨房，蓝色客房，绿色客房，在楼上随员： 客房，餐厅，客厅，客人卫生间，衣橱，阅览室，按摩室。 服务舱内甲板，几个容器在经济大厦区安定现场， 6 boxos适用于槽枥、机器和设备车库的存贮。 一些大厦暗示新和高技术。 形成家具的装置雕刻用手，艺术性那个，和合并在他自己的最现代的工程学设备。 计划价格：795.000.000， HUF  

MODERN ÁLOMOTTHON KÜLTÉRI MEDENCÉVEL ÉS ELVEHETETLEN PANORÁMÁVAL SZENTENDRÉN   Szentendre közkedvelt részén, Pismányban, déli tájolású, 760 nm-es telken kétszintes, 160 nm-es, 3 szobás, hatalmas üvegfelületekkel, minimál stílusban épült, LÉLEGZETELÁLLÍTÓ panorámás, MEDENCÉS, új építésű, hőszivattyús, napelem- rendszerrel felszerelt luxus családi ház, csendes kis utcában eladó!   A 2021-ben épült, nappali + 2 hálószobás, 2 fürdőszobás, kétszintes, 108 nm-es nettó alapterületű ház egy 760 nm-es telken fekszik, amely lenyűgöző, elvehetetlen panorámát kínál.   A déli tájolásnak, a tágas, napfényes tereknek és a 114 nm-es nagy terasznak köszönhetően minden reggel a természetben, nyugalomban kezdődhet. A nagy üvegfelületek még inkább fokozzák a világos, nyitott érzést, miközben folyamatos kapcsolatot biztosítanak a környező tájjal, csodás látvánnyal. A kertszinten a tágas, világos, panorámás amerikai-konyhás-étkezős nappali található (mely Miele gépekkel felszerelt), kis tárolóval, ahol a mosógép és a gépészet is helyet kapott.   A tolóajtón keresztül jutunk ki a medencés teraszra és a kültéri épített medencéhez (7x4 m-es, 150 cm mély, fűtőpatronos), ahonnan kis lépcső vezet a kellemes, teraszos kialakítású kerthez. E szinthez kapcsolódik egy lépcső alatti tároló, illetve egy mellékhelyiség kézmosóval.   Az emeleten két lakrész lett kialakítva: - az egyik hálószoba kádas, Wc-s fürdőszobával, - a másik hálószoba zuhanyzós fürdőszobával és saját gardróbbal rendelkezik. Mindkét szoba tágas, világos, erkélykapcsolatos és GYÖNYÖRŰ kilátással rendelkezik a környező tájra.   A kivételes minőségű kivitelezés és a prémium anyaghasználat minden részletében a legmagasabb elvárásoknak felel meg, rendkívüli komfortot biztosít. A kültéri medence és a tágas, panorámás terasz egy valódi oázist teremt, amely tökéletes hátteret nyújt pihenéshez, családi programokhoz és exkluzív társasági eseményekhez.   A ház minden részlete a kényelmet, eleganciát és a modern, fenntartható életvitelt szolgálja. JELLEMZŐK: Energiahatékonyság és intelligens technológia hőszivattyú – padlófűtés, mennyezeti hűtés 13 db napelem inverterrel  Hővisszanyerős szellőztetés – friss, pormentes levegő minimális hőveszteséggel 3 rétegű Hofstadter nyílászárók Riasztórendszer mozgás- és nyitásérzékelőkkel Elektromos alumínium redőnyök minden helyiségben Elektromos kapu Térkövezett, 50 nm-es gépkocsibeálló két autó számára Prémium belsőépítészet és anyaghasználat Egyedi gyártású edzett üveg zuhanyajtók, Hofstadter beltéri üvegajtók Prémium hideg- és melegburkolatok Biztonsági bejárat Automata öntözőrendszer   PISMÁNY VÁROSRÉSZ KÜLÖNLEGESSÉGEI   Panorámás elhelyezkedés: páratlan kilátás Szentendre városára és a Dunakanyarra Csendes, családias környezet: ideális a nyugalmat keresők számára Tömegközlekedés elérhetősége: autóval vagy helyi buszjáratokkal gyorsan elérhető a belváros, a HÉV állomás     Kiváló befektetési potenciál: hazai és külföldi vásárlók körében egyaránt Ha a legmagasabb elvárásoknak megfelelő, igazán exkluzív és modern otthont keres, amely minden apró részletében a luxust képviseli, akkor ez az ingatlan Önre vár!   Élvezze a panorámát, a medencét, a luxust és a kivételes kényelmet! Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.   Hívását szeretettel várom. Az ingatlan melletti telek is megvásárolható, amely ugyancsak 760 nm-es.   Irányár: 275 M Ft   ÜDVÖZLETTEL: BACSA BRIGITTA INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +3630-815-2512 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    SASADI MEDENCÉS HÁZ CSODÁLATOS KERTBEN     XI. kerületben, Sasadon, csendes mellékutcában rejtőzködő, intim környezetben kiváló állapotú, brutto 440 nm-es, 3 szintes, 2 + 6 szobás, belső medencés ház, 720 nm-es gyönyörű kertben eladó.   A jól szigetelt, elegáns, kastélyszerű épület nagy teraszokkal, pihenésre alkalmas erkélyekkel rendelkezik, nettó 266 nm.   A földszinten található a 3 x 6 m-es (1,5 m mélységű), ellenáramoltatós, fűtött belső medence - előtte 28 nm-es, fedett, nagy kemencével is rendelkező terasszal. A wellness része a 4 fős  finn-szauna, kondiszoba, a zuhanyzó és a mellékhelyiség. Ezen a szinten van a kazánház és több tárolásra alkalmas helyiség is. A kertkapuval szemben található a kétállásos, ablakos garázs (automata garázsajtóval, automata kertkapuval), műhellyel (a kertben több autó elhelyezésére is van lehetőség, így akár a későbbiekben lakótérként is kialakítható).   A középső szinten található a parkettás, napfényes nappali nagy, dekoratív elektromos kandallóval, részben elektromos redőnnyel, nagy terasszal. Az ablakos, külön konyhából (kerámia lapos főzőlap és villanysütő, mosogatógép) nyílik a kamra és az erkélyes tágas ebédlő. Ezen a szinten két hálószoba is van fürdőszobával, sok beépített szekrénnyel, klímával.   A következő szinten 3 hálószoba, konyha (alkalmas kis hálószobának vagy gardróbnak is), fürdőszoba, sok tároló található.   Legfelül csodálatos kupolát alakítottak ki, gyönyörű kilátással, mely akár pihenő olvasósarokként is használható. Fűtése: az alsó két szint: Vaillant gázkazán, a legfelső szint Junkers kombi cirkó. Étellift és egyszemélyes lift lehetősége szakember igénybevételével lehetséges.  Az ingatlan kétgenerációs háznak, magánklinikának is kiválóan alkalmas.  A hátsó kert kutyusnak jól el van különítve, mellette kerti gépek tárolására alkalmas házikó van.    Amennyiben komolyan érdekli az ingatlan, keressen bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU     C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY Realty Specialist