C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Szentendrén, a Duna-parton, egyedülálló lehetőség nyílik most egy üdülőövezeti területen, ahol eladó egy bruttó 263 nm, nettó 155 nm, új családi ház, kulcsrakészen!   Az ingatlan a Budapest-Szentendre kerékpárút vonalán helyezkedik el, közvetlenül az első sorban, a folyó mellett, így akár saját hajóval is könnyen megközelíthető, sőt télen akár parkolásra is alkalmas.   Az ingatlan különlegessége az elrendezésében rejlik, hiszen az alsó szint kialakítása lehetővé teszi hajó tárolását, azonban ha valaki nem rendelkezik hajóval, vagy más módon szeretné használni ezt a területet, fantasztikus hangulatú, fél-fedett teraszt alakíthat ki, ideális helyszínt teremtve családi vacsorákhoz és esti borozgatásokhoz, akár esős időben is. Az épület maga a helyi szabályozásoknak megfelelően enyhén emelt, mivel árterületen fekszik, azonban a Duna kiöntése már nem jellemző, mivel az árvízvédelem érdekében számos intézkedést hoztak a környéken. Az ingatlant néhány hete egy nagyobb árvíz érintette, azonban a ház sértetlen maradt, csupán a kert szenvedett károkat, mivel még nem került vissza az eredeti szintjére. Amint a kert is befejezésre kerül, minden tekintetben tökéletes lesz.   Az alsó szinten belépve először egy előszobába érkezünk, ahonnan balra egy tusolós fürdőszoba található toalettel, jobbra pedig egy tároló helyiség kapott helyet a lépcső alatt. Ugyanezen a szinten még két vendégszoba található, melyekhez saját privát terasz is tartozik.   Az emeleten két hálószoba, egy fürdőszoba, egy gépészeti helyiség/mosókonyha, valamint egy hatalmas amerikai konyhás étkezős nappali található, mely a Duna felé néz, és nyáron teljesen szétnyitható az ablaka, így olyan érzésünk lehet, mintha közvetlenül a parton ülnénk. Az igazi különlegesség a tetőterasz, mely felérve erre a szintre, még egy tusolós fürdőszobát is magában foglal, ideális megoldásnak számítva azok számára, akik kint szaunázni vagy napozni szeretnének. A terasz alkalmas lehet tetőkert kialakítására, de akár jacuzzi és szauna is elhelyezhető itt. A kilátás páratlan, a vizet és a hegyeket egyaránt láthatjuk, mindeközben teljesen privát területről van szó, így kellemesen eltölthetjük itt az időt családunkkal.   Az ingatlan részletei:   Földszint: - Előtér: 9.92 nm - Szoba: 8.75 nm - Szoba: 8.37 nm - Garázs: 41.41 nm   Emelet: - Közlekedő: 10.73 nm - Nappali: 44.40 nm - Konyha/hálószoba: 11.48 nm - Szoba: 15.82 nm - Fürdőszoba: 8.37 nm - Gépészeti helyiség/mosókonyha: 3.04 nm Összesen: 162.29 nm Tetőterasz: 108 nm   A kert tágas és nagy, akár három-négy autó parkolására is alkalmas térkövezett területtel, de lehetőség van medence, virágok, pálmafák elhelyezésére is, így az új tulajdonos saját elképzelése szerint alakíthatja ki. Az ingatlan ára bruttó 185 millió forint a leírtak szerint, jelenlegi állapotában, már rendelkezik használatbavételi engedéllyel. Műszaki adatok: Rendkívül energiatakarékos! - Hőszivattyú - 15 cm vastag grafitos külső hőszigetelés - Lehetőség OKOS-otthon vezérlésre fűtés-hűtés/világítás terén, helyiségenkénti hőmérsékletszabályozással - Árnyékolás - Mennyezet hűtés-fűtés és padlófűtés - 3 rétegű üveg, 6/7 légkamrás nyílászárók antracit színben - Saját kert durva tereprendezéssel A környék: Szentendre Magyarország egyik kiemelt és turisztikai szempontból fontos városa. Az óváros hangulatos kis utcácskáival és templomaival mindenki számára vonzó. A Duna-korzón sétálni kellemes program, de a kör nyéken hatalmas sétákat vagy kerékpártúrákat is lehet tenni mind a Dunakanyarban, mind pedig a közeli hegyekben és városokban. A vízi sportok kedvelői hajózhatnak, kajakozhatnak és kenuzhatnak is, vagy akár horgászként is eltölthetik szabadidejüket. A környéken található kis patak mentén fantasztikus tanösvények haladnak végig. Az éttermek és kávézók híresek és hangulatosak, és számos kulturális esemény és művészeti fesztivál helyszíne. Bevásárlási lehetőségek is számosak, és Budapest is könnyen elérhető közelségben található.   ÜDVÖZLETTEL: Kontra Adrián +3630 815 2514  [email protected] ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE www.citycartel.hu 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     Tükörhegy közkedvelt utcájában, pár éve épült, ÖRÖKPANORÁMÁS, 4+2 szobás, 205 nm-es (plusz teraszok) elegáns, minimalista luxus ingatlan keresi leendő tulajdonosát! A kert gondozásmentes, a házban  olasz designer bútorok találhatóak, ezen kívül lépőüveges terasz, két gardrób, nagy nappali, csodás fények!   Közel a városhoz (Mom park 15 perc) mégis nyugodt, békés, madárcsicsergős környék!   Kiépített infrastruktúra, boltok, óvodák, iskolák gyalog távolságra! Alacsony rezsi, hőszivattyú, napelem könnyen kiépíthető, mellyel kb. nullára csökkenthetőek a költségek.      ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT    

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     3 szobás luxuslakás közvetlenül a József Nádor téren Budapest V. abszolút prémium helyen, a József Nádor térre panorámás kilátással kínáljuk ezt a lenyűgöző lakást. Az elrendezés egyszerűen tökéletes. 19. századi, szépen felújított épület 2. emeletén összesen 122 négyzetméteren terül el egy előszoba egy hozzá tartozó nyitott konyhával, 3 nagy világos szoba, egy fürdőszoba és egy külön WC. A két nagyobb szoba a gyönyörű, felújított térre néz. A lakás felújítása most fejeződött be. Csak a legjobb minőségű anyagokat használtuk. Ezek közé tartozik a kézzel készített stukkó, az intarziás masszív tölgy parketta, az olasz dizájner világítások és bútorok (B&B Italia, Calligaris, Luceplan, Ditre Italia…), a teljesen felszerelt csúcskonyha SMEG készülékekkel, a Smart Home funkciók, mint az intelligens üveg, klíma, riasztó… Üzletek, éttermek, tömegközlekedés és mélygarázs közvetlenül a küszöbön található. A fő sétálóövezet, a következő Vörösmarty téri metróállomás, a világhírű Café Gerbeaud, a Four Seasons Hotel, a Lánchíd és a Duna mindössze 2 perces sétával elérhető. Budapesten eddig semmi hasonlót nem talál. Bérleti díj: 4.200 EUR/hó incl. bútorok plusz közös költség (26.910 Ft) és rezsi min. 18 hónap, 3 havi kaució   ÜDVÖZLETTEL: SHERIF HOSNY NEMZETKÖZI INGATLANSZAKÉRTŐ - INTERNATIONAL REALESTATE SPECIALIST +3630-815-2513 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     ELADÓ LUXUSOTTHON BUDAJENŐN! Egyedülálló paraméterekkel rendelkező, páratlan tervezésű és kivitelezésű villa, amely olyan kényelmi szolgáltatásokkal és részletekkel büszkélkedhet, melyek messze felülmúlják a megszokott színvonalat.   Igazi kuriózum az ingatlanpiacon!  A legkorszerűbb műszaki követelményeknek megfelelően megépített, minden részletében a legmagasabb minőségi elvárásokat teljesítő elegáns családi ház egy zsákutca végén, természetvédelmi terület határán fekszik. A hatalmas üvegfelületek áttekinthetőséget és nagyvonalúságot kölcsönöznek a napfürdőben úszó helyiségeknek. Különleges építészeti megoldások és minden helyiségben prémium minőségű anyagok jellemzik. Az építés folyamatos, jelenlegi állapotban a burkolatok, szaniterek még választhatók. Kulcsrakész átadás 2022 December. A 9x4 méteres kültéri úszómedencével, wellness részleggel, 4337 nm-es telken épülő, nappali + 4 hálószobás, 3 fürdőszobás, 2 állásos garázzsal rendelkező ház kialakítása: FÖLDSZINT: 234 nm - előtér: 12 nm - nappali-étkező: 55 nm - fürdőszoba: 7 nm - szoba: 19 nm - garázs : 48 nm - gardrób: 5 nm - gépészeti helyiség: 13 nm - háztart. helyiség: 9 nm - kamra: 6 nm - kamra: 14 nm - konyha: 26 nm - lépcső 10 nm - részben fedett, burkolt terasz: 300 nm EMELET: 96 nm - szoba: 17 nm - szoba: 18 nm - szoba: 17 nm - fürdőszoba: 12 nm - fürdőszoba: 12 nm - galéria: 10 nm - gardrób: 10 nm - terasz: 67 nm SZAUNAHÁZ: 15 nm - pihenő: 7 nm - szauna: 4 nm - zuhany: 4 nm EXTRÁK: - hőszivattyús mennyezet hűtés-fűtés, padlófűtés, - szellőztető rendszer, - szaunaház, - külső medence, - 3 rétegű alumínium nyílászárók, - automata kapu, - automata öntözőrendszer, - elektromos árnyékoló - smart home/okosotthon rendszer.         SHERIF HOSNY NEMZETKÖZI INGATLANSZAKÉRTŐ - INTERNATIONAL REALESTATE SPECIALIST +3630-815-2513 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   ----------------------------------------------------------------------------------   LUXURY HOME FOR SALE IN BUDAJENŐ! A villa with unique parameters, unparalleled design and construction, which boasts amenities and details that far exceed the usual standard. A real curiosity on the real estate market! The elegant family house, built in accordance with the most modern technical requirements and meeting the highest quality expectations in every detail, is located at the end of a cul-de-sac, on the border of a nature reserve. The huge glass surfaces lend transparency and generosity to the rooms floating in the sunbath. It is characterized by special architectural solutions and premium quality materials in every room. The construction is ongoing, in the current state, the coverings and sanitary facilities can still be selected. Turnkey delivery 2022 December. Design of the house with a 9x4 meter outdoor swimming pool, a wellness area, a living room + 4 bedrooms, 3 bathrooms and a 2-car garage, built on a plot of 4337 square meters: GROUND FLOOR: 234 sqm - foyer: 12 sqm - living-dining room: 55 sqm - bathroom: 7 sqm - room: 19 sqm - garage: 48 sqm - wardrobe: 5 sqm - mechanical room: 13 sqm - keeps house. room: 9 sqm - pantry: 6 sqm - pantry: 14 sqm - kitchen: 26 sqm - stairs 10 sqm - partially covered, paved terrace: 300 sqm FLOOR: 96 sqm - room: 17 sqm - room: 18 sqm - room: 17 sqm - bathroom: 12 sqm - bathroom: 12 sqm - gallery: 10 sqm - wardrobe: 10 sqm - terrace: 67 sqm SAUNA HOUSE: 15 sqm - rest area: 7 sqm - sauna: 4 sqm - shower: 4 sqm EXTRAS: - heat pump ceiling cooling-heating, floor heating, - ventilation system, - sauna house, - outdoor pool, - 3-layer aluminum doors and windows, - automatic gate, - automatic watering system, - electric shade - smart home system.

  CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   5. kerületben, Dunához közeli DNY-i tájolású, gyönyörű műemlék épület első emeletén elhelyezkedő  rendkívül elegáns, világos lakást ajánlok figyelmébe! A társasház rendezett, nagyon szépen gondozott, kertjében növények, szökőkút található. A lakás adottságait kihasználva került kialakításra a 115 nm-en (Tul.lap108), 2 hálószoba 2 fürdőszobával, valamint egy amerikai konyhás nappalival. A ház művemlékvédelmi besorolása miatt a tulajdonos az eredeti spalettákat megtartotta, és restaurálta, így a nappali, főháló még imponzánsabb hatást kelt. különleges, egyedi burkolatok - padlófűtés  - új kondenzációs kazán - kőpult - beépített gépek - egyedi gyártású faajtók díszes ajtófélfával, beépített szekrényekkel, konyhabútorral  - a szobák klimatizáltak - hő- és hangszigetelt nyílászárók - magas minőségű textilek és drapériák - csend, nyugalom, békesség A lakást a meleg tónusok jellemzik, melyek elgáns, modern hatást keltenek. A burkolatok Olaszországból érkeztek, valamint a falakra mosható (Marburg) tapéta került a fenntarthatóság érdekében. Padlófűtés-, és falfűtés került kialakításra, valamint minden szobában hűtő-fűtő klímák gondoskodnak a kellemes hőmérsékletről. Kiemelkedő hozammal kiadható ingatlan!   Bérleti díj: 3 000 eur/hó+rezsi

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    V. kerületben a Zrínyi utcában hosszú távra kiadó egy luxus, felújított ingatlan. A lakás egy gyönyörű, liftes épület 3. emeletén található. A bútorozott lakás minőségi háztartási gépekkel és elektromos redőnnyel rendelkezik. Az ingatlan 98 nm alapterületű, 3 hálószoba, tágas nappali étkezővel, tágas konyha és 3 fürdőszoba található benne. Kiváló belvárosi elhelyezkedés, kávézók, bárok, éttermek és színházak, minden, amit a város kínál, csak néhány lépésre található.     ÜDVÖZLETTEL: SHERIF HOSNY NEMZETKÖZI INGATLANSZAKÉRTŐ - INTERNATIONAL REALESTATE SPECIALIST +3630-815-2513 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    XII. kerület közkedvelt, exkluzív részén, Svábhegyen 5261 nm-es telken 2 impozáns luxusvilla eladó teremgarázzsal, 2 kültéri medencével!   A főépületet az 1900-as évek elején építették, 2011-ben pedig az eredeti tervek felhasználásával luxus igényszinten teljes egészében felújították, újjáépítették. Részben alápincézett, földszint, emelet, tetőtér, padlás elosztású.   A földszinten nappali, dolgozószoba, konyha, étkező és kiszolgáló helyiségek találhatóak, az emeleten és a tetőtérben összesen 5, külön gardrób szobával és fürdőszobával ellátott lakóegységet alakítottak ki. A pincében tároló és kazánház található. A szinteket márvány burkolatú lépcső, valamint személyfelvonó köti össze.   A pihenőteraszról lépcsősoron keresztül jutunk az új, az eredeti formájában helyreállított, kisebb medencéhez. A nagyobb, melegített vizű medence a terasz felől, térkő burkolatú úton érhető el.   A másik villát 2011-ben adták át. A pinceszinten 2 állásos garázs, háztartási helyiség és kazánház került kialakításra. Az alagsori szinten 3 fürdőszobás lakóegység, illetve szaunával, pezsgőfürdővel ellátott konditerem található. A földszinten nappali, étkező, konyha valamint kiszolgáló helyiségek kerültek kialakításra. A szinteket lépcsőház és személyfelvonó köti össze.   A főépület és a teremgarázs kétszárnyú kapun keresztül közelíthető meg autóval, a melléképület alatti garázshoz szeparáltan van behajtási lehetőség.   Az utca és a villaépület között 5 autó befogadására alkalmas, zöldtetős támfalgarázs épült, a főbejárati porta épületénél további 5, a telek felső kapujánál további 15 autó helyezhető el. A telken található még egy önálló életterű, összkomfortos gondnoki lakás is.   Az ingatlan jelenleg bérbe van adva határozatlan időre 90 napos felmondási idővel.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT    

Az V.kerületben a Garibaldi utcában a Kossuth Lajos téren a PARLAMENTNÉL kiadó egy LUXUS SZINTŰ, FELÚJÍTOTT, ( az épület: 24 órás portaszolgálattal rendelkező, gyönyörűen felújított üveglifttel rendelkező ) 84 nm-es, IGÉNYESEN BERENDEZETT és GÉPESÍTETT lakás, 2 szobával ( amerikai konyhás nappali és különnyíló háló ). Fűtés házközpontilag szabályozott, külön fali termosztáttal megoldott, plafon fűtés és hűtés. A lakáshoz tartozik egy 3 nm-es tároló is. Azonnal költözhető   A LUXURY-LEVEL, RENOVATED, (the building: 24-hour concierge service, with a beautifully renovated glass elevator) 84 sq.m. living room and separate sleeping area). Heating is centrally regulated in the house, solved with a separate wall thermostat, ceiling heating and cooling. The apartment also includes a 3 sqm storage room. You can move in immediately

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     A VI. kerületi Andrássy úton a város szívében kínálunk egy prémium színvonalon felújított, 62 nm-es, 3  szobás lakást, 2 fürdőszobával.   A nappali és szobák klímával felszereltek. 2 szobának saját fürdőszobája van.  Az ingatlan roppant ÍZLÉSESEN részben berendezett és teljesen GÉPESÍTETT (beépített hűtőszekrény, mélyhűtő, mosogatógép, sütő, mikró, indukciós főzőlap, borhűtő) formában várja lakóit.   Ablakok redőnyösek.  KÖLTSÉGEK Közös költség: 50.000 Ft (víz fogyasztást tartalmazza) Rezsi: Fogyasztás alapján fizetendő ELHELYEZKEDÉS Kiváló tömegközlekedés (Kisföldalatti, buszok, trolik, 4-es 6-os villamos). Pár perc sétára a Liszt Ferenc tér éttermeitől és az Operaháztól, valamint széleskörű vásárlási lehetőségektől.   2 havi kaucióval és az aktuális bérleti díjjal AZONNAL költözhető!   ÜDVÖZLETTEL: SHERIF HOSNY NEMZETKÖZI INGATLANSZAKÉRTŐ - INTERNATIONAL REALESTATE SPECIALIST +3630-815-2513 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT    

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Egyedülálló méretekkel, hatalmas terekkel és teremgarázzsal rendelkező, fenntartható családi ház eladó a XVI. kerület gyönyörű utcájában!   A déli fekvésű, körbejárható és minden napszakban világos álom otthon a feng shui elvei szerint épült 2012-ben, tudatosan kialakítva minden helyiséget.   A ház bruttó 650, nettó 527 nm, nappali + 5 szobás 4 fürdőszobával. A fürdőszobákat 2023-an teljesen felújította a tulajdonos, és új, modern burkolatot és szanitereket kaptak.   A nappali szintjén van a konyha és az étkező plusz egy kamra, valamint két szoba és egy hatalmas fürdőszoba káddal és tusolóval. A konyhabútor frontelemei és a konyhasziget is újak, még alig voltak használva.   Az emeleten 3 szobát találunk, ebből kettőnek saját fürdője és gardróbja van, a harmadik szobához pedig egy külön fürdő tartozik, ami nem a szobából, hanem a folyósóról nyílik. A fenti fürdőkből kettőben tusoló van, a harmadikban tusoló és szabadon álló kád.   Az emeleten van egy kertre néző és egy utcafronti terasz is, míg a nagy terasz a nappaliból nyílik és a teljesen zárt, intim hátsó kert felé néz.   Az alagsori szinten olyan extrákat találunk, amivel kevés ház rendelkezik a környéken: a 200 nm-es alsó szinten van egy 6 állásos garázs, amiben még szerelő akna is kialakításra került. Itt találjuk a gépházat, ami a kazánokat rejti, egy nagy fürdőszobát és egy óriási tárolót, és egy igazi férfi birodalmat pókerszobával valamint egy moziszobával.   Ez a mediterrán birodalom kedvezően fenntartható, fűtését Buderus rendszer biztosítja (gázkazán mellett vegyestüzelésű kazánnal és napkollektorokkal is rendelkezik.)   A tetőszerkezet vörösfenyőből készült, a műanyag nyílászárók hőszigetelt üveggel vannak ellátva. Minden nyílászárón van szúnyogháló és redőny is.   A ház további extrái a központi porszívó, a kamera- és riasztó rendszer, illetve a víztisztító-és vízlágyító rendszer. A kertben egy 20 nm-es kerti ház is épült, amelyben van WC is és alkalmas a kerti sütögető, bútorok tárolására.   Van egy saját kis terasza is a nyári kerti étkezések előkészítéséhez. A pálmákkal díszített kert öntözéséhez 50 méteres fúrt kút is van.   Ez a ház a páratlan méreteivel, 77 nm-es nappalijával egy igazán különleges lehetőség. Mediterrán álom egy nagyon népszerű környéken, szép utcában, modern környezetben, ahol az egész utcakép egységes és rendezett.   Ha szeretné megnézni, vagy további információra van szükséges, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésre bármikor.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   ELADÓ AZ EGYEDÜLÁLLŐ MÉRETEKKEL ÉS ADOTTSÁGOKKAL RENDELKEZŐ MOGYORÓDI BIRTOK!   Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópályától néhány perc távolságra, mégis a vidék csendjében pihenve várja új tulajdonosát ez a meseszép birtok több, mint 44 ezer nm területen egy 563 nm-es ÚJ HÁZZAL, ami önálló családi házként, vagy befektetési jelleggel panzióként, vendégházként és számos más módon is hasznosítható.   A birtok fenntartási költsége szinte nulla, ugyanis saját napelem parkkal és két tiszta vizű kúttal rendelkezik, így gáz használatára egyáltalán nincs szükség.   A ház 2022-ben épült, és már 97 %-os készültségi fokon van, az ár a teljesen befejezett állapotára vonatkozik (vagyis a külső burkolatát megkapja, a kertrendezés több száz nm műfűvel és kaviccsal kivitelezésre kerül).   A házhoz nyolc állásos garázs tartozik szekcionált, aranytölgy színű garázskapukkal, amelyek mögött kettő helyen a birtokhoz tartozó traktor és más (szintén teljesen új és hibátlan állapotú gépek: traktor fűnyíró adapterrel, sószóróval, műtrágyaszóróval, hidraulikus ágdarálóval, boronával, permetezővel, hidraulikus 3 oldalra billenthető, 1,5 m3-es utánfutóval.) foglalnak helyet, amiknek értéke több tízmillió forint és az ingatlan árában benne foglaltatnak.   A ház összesen huszonöt helyiségből áll, a tágas nappali amerikai konyhás és két darab 4,5 méteres erkélyajtóval kapcsolódik a teraszokhoz. A háznak összesen három terasza van, ebből a 32 nm-es területű fedett, a másik két 45 nm-es pedig nyitott terasz.   A Krüber prémium gyártású és 9 méter hosszú mennyezetig beépített konyhabútor, az étkezőasztal és a minden helyiségbe egyedileg tervezett és épített bútorok szintén a vételár részét képezik.   A konyhai gépek Mile, Bosch és Neff márkájúak, a konyhasziget 8 nm-es és még egy borhűtő is helyet kapott itt. A házban a nappalin kívül 4 hatalmas szoba került kialakításra saját fürdővel és gardróbbal, így a házban összesen 5 szoba, 4 fürdő és 5 WC található.   Az ingatlan jogi helyzet teljesen rendezett, az egész birtok a házzal egyetlen helyrajzi számon van, és művelési ágból kivonásra került, így bárki (magyar és külföldi személy vagy gazdasági társaság) is megvásárolhatja, a vevőnek nem kell aranykalászos gazdának lennie.   Külterületi besorolású, és jelenleg 900 méterre van az aszfaltos úttól, ám az út bővítésének köszönhetőn ez a távolság majd csak 150 méter lesz. A buszmegálló 1200 méterre található.   A telek mellett természetvédelmi terület mellett fekszik, a szomszédban van egy családias lovarda is, a telek végében pedig egy 6000 n-es saját erdő foglal helyet (a telek részeként ez is kivont, nem védett terület).   A házban3x63A áram van és 30kW napelempark, 30kW akkumulátor pack biztosít áramot áramszünet esetére. Beépítésre került egy házi szennyvíztisztító, 32 m3-es esővízgyűjtővel, és a két kúthoz egy, 1500 literes hidrofortartály is tartozik biztosítva a 4 bar állandó víznyomást. A kút vizét bevizsgálták, a víz-és UV szűrő berendezésnek köszönhetően nagyon tiszta, iható minőségű.   Az épület hűtését-és fűtését 20 kW-os hőszivattyú biztosítja, amihez 500 l HMV és puffertartály került beépítésre. Van padlófűtés, két fan-coil, a szellőztetéséről pedig központi szellőztető rendszer gondoskodik. A gépkocsi tárolók és a kazánház felett egy 280 nm-es beépíthető tetőterasz került kialakításra. Ha "csak" tető kerül rá, akkor nem kell engedélyeztetni. A tető alatt kialakítható még2 db 120 nm-es lakás, vagy 4 db 50 nm-es-es apartman.   Az ingatlan biztonságára okos kamerarendszer- és okos riasztórendszer vigyáz, és lehetőség van még további 1610 nm alapterületű épület (900 nm emeleti szinttel és alá 2000 nm borospincével) megépítésére. Emellett 100 lm3-ig (sz.:6m x h.:6m x 2,6 m belmagasság) bejelentés nélkül építhető több épület és 99 nm- es üvegház is építhető engedély nélkül.   Ez a kiváló befektetési lehetőség alkalmas vendéglátásra, szállás jellegű szolgáltatásra, egészség központ kiépítésére, lovasfarm üzemeltetésére, a lehetőségek száma szinte végtelen, az új tulajdonos megvalósíthatja álmait, ha belép ennek a mesébe illő ingatlannak a kapuján.   Ha további információt kér az ingatlanról, szeretné megtekinteni, vagy más ingatlan keresésben, eladásban, bérlésben vagy egyéb megbízással kapcsolatban a segítségére lehetek, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésére!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT    - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  CITY CARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents:   MOGYORÓD ESTATE WITH UNIQUE DIMENSIONS AND PROPERTIES FOR SALE!   Only 15 minutes from Budapest, a few minutes from the M3 motorway, yet resting in the silence of the countryside, this fabulous estate awaits its new owner on an area of more than 44,000 square meters with a NEW HOUSE of 563 square meters, which can be used as an independent family home or as an investment as a boarding house, guest house and can be used in many other ways.   The estate's maintenance costs are almost zero, as it has its own solar park and two wells with clean water, so there is no need to use gas at all.   The house was built in 2022 and is already 97% complete, the price refers to its completely finished state (that is, it will receive its exterior cladding, the garden will be landscaped with hundreds of square meters of artificial grass and gravel)   The house has an eight-bay garage with sectional, golden oak-colored garage doors, behind which in two places the tractor belonging to the estate and other machines (also completely new and in perfect condition: tractor with lawnmower adapter, salt spreader, fertilizer spreader, hydraulic branch grinder, harrow, sprayer, hydraulic 3-way tilting , with a 1.5 m3 trailer.), which are worth tens of millions of forints and are included in the price of the property.   The house consists of a total of twenty-five rooms, the spacious living room has an American kitchen and is connected to the terraces with two 4.5-meter balcony doors. The house has a total of three terraces, one of which is covered with an area of 32 square meters, and the other two are open terraces of 45 square meters.   The Krüber premium manufactured kitchen furniture built up to the 9 meter long ceiling, the dining table and the furniture individually designed and built for each room are also part of the purchase price. The kitchen appliances are Mile, Bosch and Neff brands, the kitchen island is 8 square meters and there is even a wine cooler.   In addition to the living room, the house has 4 huge rooms with their own bathroom and wardrobe, so there are a total of 5 rooms, 4 bathrooms and 5 toilets in the house.   The legal situation of the real estate is completely settled, the entire estate with the house has the same topographical number and has been removed from the cultivation branch, so anyone (Hungarian or foreign person or business company) can buy it, the buyer does not have to be a farmer with golden ears.   It is classified as an outlying area and is currently 900 meters from the asphalt road, but due to the expansion of the road, this distance will be only 150 meters. The bus stop is 1200 meters away.   There is a nature conservation area next to the plot, there is also a family riding stable next door, and at the end of the plot there is a 6,000 m private forest (as part of the plot, this is also an extracted, non-protected area).   The house has 3x63A electricity and a 30kW solar park and a 30kW battery pack provide electricity in the event of a power outage. A home sewage treatment plant with a 32 m3 rainwater collector was installed, and the two wells also have a 1,500-liter hydrophore tank, ensuring a constant water pressure of 4 bar.   The water of the well has been tested, and thanks to the water and UV filter equipment, it is very clean and of drinkable quality.   The building is cooled and heated by a 20 kW heat pump, for which a 500 l DHW and buffer tank has been installed. There is underfloor heating, two fan-coils, and ventilation is provided by a central ventilation system.   A 280 square meter built-in roof terrace was built above the car storage facilities and the boiler house. If "only" a roof is placed on it, it does not need to be approved. 2 more 120 sqm apartments or 4 50 sqm apartments can be built under the roof.   The security of the property is ensured by a smart camera system and a smart alarm system, and it is possible to build another building with a floor area of 1,610 square meters (with a 900 square meter floor level and a 2,000 square meter wine cellar below). In addition, several buildings up to 100 lm3 (width: 6 m x h.: 6 m x 2.6 m interior height) can be built without notification and a 99 m2 greenhouse can also be built without a permit.   This excellent investment opportunity is suitable for catering, accommodation services, building a health center, operating a horse farm, the number of possibilities is almost endless, the new owner can make his dreams come true when he enters the gates of this fairytale property.   If you would like more information about the property, would like to see it, or if I can help you with other property searches, sales, rentals or other assignments, please feel free to contact me, I am ready to help you!   Dr. László Tímea REAL ESTATE LAWYER - REAL ESTATE EXPERT +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA LTD. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY LTD. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.   1026 ERZSÉBET FASOR SZILÁGYI 121. BUDAPEST BUDAGYONGYE SHOPPING CENTER

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Kiadó lakás a magas presztizsű A21 épületben az Alkotmány utcában!     Budapest V. kerületének a szívében, az Alkotmány utcában, mindössze néhány lépésre a Parlamenttől, teljeskörűen felújított, liftes épület 4. emeletén, 195 nm-es, nappali + 3 hálószobás, három fürdőszobás, nagy teraszos (20 nm) luxus lakás kiadó. A lakás teljes körűen bútorozott, felszerelt, azonnal költözhető. Ez nem egy átlagos kiadó lakás, ebben az épületben lakni presztizs értékű!   A lakásba lépve az előszoba nyitja meg a teret a tágas nappali felé, amely összeköti a három, gardróbbal ellátott hálószobát. Az egyik fürdőszobában kád, a másikban zuhanyzó található, valamint egy vendég WC is a rendelkezésre áll. A lakás légtereit a kifinomult belsőépítészeti megoldások, a minőségi beépített bútorok és a világos, nagy terek jellemzik, amelyek egyedülálló atmoszférát teremtenek.   A lakás felszereltségét tekintve: modern fürdőszobák olasz csempével és minőségi szaniterekkel, teljesen felszerelt konyha technistone kvarc munkalappal és Miele készülékekkel, egyedi készítésű új FA ablakok, elektromos redőnyök távirányítóval, padlófűtés, inverteres klíma, és s biztonsági riasztórendszer biztosítják a maximális kényelmet és biztonságot.   Az épület gyönyörűen helyreállított, tágas, zöld belső kerttel büszkélkedik, amely csendes és békés élőkörnyezetet kínál a belváros szívében. Az épület további különlegességei közé tartozik a rengeteg szolgáltatás: a pilates stúdió, a jóga stúdió személyi edzéssel, a a szépségszalon, a kávézó, a tárgyaló és a portaszolgálat, amelyek még inkább emelik a lakók életminőségét. A lifthez fotocellás ajtón jöhet be az idelátogató. Kétlépcsős beléptető rendszer került kialakításra és a csomagok vagy a posta átvételében a portaszolgálat van a segítségünkre.   Legyen része ennek a rendkívüli közösségnek, ahol a kifinomult elegancia és a modern kényelem tökéletes harmóniában van.   Bérleti díj: 4.800 EUR/hó   A minimum bérlési idő egy év és két havi bérleti díjnak megfelelő összegű kaució letétele szükséges. Ha a lakás felkeltette érdeklődését, szeretettel várom megkeresését bármikor. Ha nem tudom felvenni a telefont, később visszahívom.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT